Решение № 2-1540/2020 2-1540/2020~М-1111/2020 М-1111/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1540/2020

61RS0012-01-2020-001672-67 дело № 2-1540/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1540/2020 по иску КУИ города Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что 21.08.2014 на основании протокола аукциона № 2 от 21.08.2014 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, КУИ г. Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 216, согласно которому ФИО1 по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок кадастровый № из земель населенных пунктов, расположенный <адрес>, площадью 3025 кв.м, целевое использование участка - под производственные базы и предприятия. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка - с 21.08.2014 до 21.08.2017. Пункт 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в бюджет. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи: ежегодной индексацией с учетом прогнозируемого уровня инфляции; изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, и (или) кадастровой стоимости; принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. Государственная регистрация договора аренды земельного участка №216 от 21.08.2014 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2014 № 61-61-09/085/2014-234. Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду. В нарушение условий договора №216 от 21.08.2014, а так же п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (платность использования земли), ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размер 123343,19 рубля. Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2019 по 30.01.2020 начислена пеня в размере 3645,03 рублей. Факт нарушения ФИО1 условий договора в части своевременного внесения арендной платы также подтвержден материалами дела Волгодонского районного суда № 2-304/2019 и 2-2355/2019. В адрес ответчика направлялась претензия № 24 от 30.01.2019 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени. До настоящего времени ФИО1 не предпринял меры по погашению задолженности за указанный период.

В иске истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 216 от 21.08.2014 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 123343,19 рубля, пени за просрочку платежей за период с 21.06.2019 по 30.01.2020 в сумме 3645,03 рублей, неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 123343,19 рубля за период с 31.01.2020 по день фактической уплаты.

Представитель истца КУИ г. Волгодонска в судебное заседание 08.07.2020 не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 08.07.2020 не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абз.1 п.1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом города Волгодонска, утвержденным решением Волгодонской городской Думы от 05.03.2008 № 29 КУИ г. Волгодонска является отраслевым (функциональным) органом Администрации, входит в структуру органов Администрации, осуществляет от ее имени полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности МО «Город Волгодонск», а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в рамках компетенции, установленной Положением.

Положением предусмотрено, что КУИ г. Волгодонска обладает правами юридического лица, является муниципальным казенным учреждением, может от своего имени быть истцом в суде (п.1.3 Положения).

Основными задачами КУИ г. Волгодонска являются, в том числе: защита в соответствии с законодательством РФ имущественных интересов МО «Город Волгодонск» (п.2.4); обеспечение в пределах своей компетенции эффективного распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.2.6).

КУИ г. Волгодонска в соответствии с возложенными на него задачами выполняет следующие основные функции:

- осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.3.1);

- выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.3.9);

- выступает организатором торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.3.20);

- обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав и интересов муниципального образования «Город Волгодонск» в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.3.25).

В соответствии с п.4.2 Положения КУИ г. Волгодонска с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право обращаться в суды с исками в защиту интересов муниципального образования «Город Волгодонск» по вопросам приватизации, управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что на основании протокола аукциона № 2 от 21.08.2014 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между КУИ г. Волгодонска и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 216 от 21.08.2014. Согласно пункта 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3025 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым №, по <адрес>, для использования – под производственные базы и предприятия. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 21.08.2014 по 21.08.2017. Земельный участок ответчиком принят по акту приема-передачи от 21.08.2014.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 129870 рублей.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

В нарушение условий Договора № 216 от 26.08.2014 ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей.

В результате невыполнения принятых обязательств по договору № 216 от 26.08.2014 за ФИО1 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 123343,19 рубля.

Оценив представленные в дело материалы, суд приходит к выводу, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с действующими базовыми размерами арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов земли, устанавливаемыми и ежегодно изменяемыми органом исполнительной власти муниципального образования, с учетом коэффициента инфляции, кадастровой стоимостью участка.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № 216 от 26.08.2014 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 2.1 договора № 216 от 26.08.2014 определено, что он действует до 21.08.2017. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора № 214. В результате несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2019 по 30.01.2020 размер пени составил 3645,03 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств. Следовательно, до момента возврата денежных средств – задолженности по аренде на остаток задолженности подлежат уплате пени, начисляемые на основной долг, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

С учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика ФИО1 госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3739,76 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу КУИ города Волгодонска задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №216 от 21.08.2014 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 123343,19 рубля, пени за период с 21.06.2019 по 30.01.2020 в размере 3645,03 рублей, пени с суммы 123343,19 рубля, начиная с 31.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» государственную пошлину в размере 3739,76 рублей.

Судье может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме составлено 13.07.2020.

Судья