Решение № 2-1231/2019 2-1231/2019~М-732/2019 М-732/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1231/2019

Дело № 2-1231/2019

УИД №32RS0033-01-2019-001168-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском ссылаясь, что ему и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 264, 7 кв.м, а также соответствующий земельный участок площадью 1000 кв.м, доля в праве каждого из них – 1/2. Каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные входы (выходы), снабжена отдельными инженерными коммуникациями. При отнесении жилого дома к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В связи с чем истец просит суд:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264, 7 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264, 7 кв.м;

-признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома в виде здания общей площадью 132,4 кв.м, без осуществления одновременной регистрации права собственности ФИО2;

-признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома в виде здания общей площадью 132,3 кв.м, без осуществления одновременной регистрации права собственности ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что спорный жилой дом фактически разделен на две части, в одной из которых общей площадью 132,4 кв.м проживает ФИО3, а в другой, общей площадью 132,3 кв.м, проживает он.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, от третьих лиц имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Управление Россреестр по Брянской области в письменном отзыве оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 264, 7 кв.м, количество этажей – 2, а также соответствующий земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>; акта передачи недвижимости от <дата>, технического плана здания от <дата>.

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект», по состоянию на <дата>, техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на <дата>, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 264, 7 кв.м, разделен на две автономные части – блок № общей площадью 132,3 кв.м, блок № общей площадью 132,4 кв.м. Каждый из указанных жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и иным требованиям безопасности. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидете6льствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, прав третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного.

Таким образом, находящиеся в пользовании сторон автономные части фактически являются частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В связи с чем изменение назначения (статуса) объекта, с учетом разрешенного вида использования земельного участка (для использования многоквартирного жилого дома) не противоречит положениям действующего гражданского законодательства РФ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264, 7 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Таким образом, исходя из положений ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Между тем, самостоятельное осуществление регистрации прав истца и ответчика не противоречит положениям действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений.

На основании вышеизложенного заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264, 7 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью 132,3 кв.м, и из здания, назначение: жилое, общей площадью 132,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264, 7 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде здания общей площадью 132,4 кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде здания общей площадью 132,3 кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на вновь образованные объекты - части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, без одновременного обращения всех сособственников исходного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2019 года.

Председательствующий К.А.Устинов