Решение № 2-1525/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1525/2018

№ 2-1525\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Рейх Н.А. о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Рейх Н.А. о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы следующим. Стороны являются родными братьями, которые вступили в наследство после смерти матери – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство, за истцом было признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек, ограждений и сооружений, по адресу: <адрес>, а также право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу. За ответчиком также было признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек, ограждений и сооружений, по адресу: <адрес>, а также право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу. Разница в долях в праве собственности возникла в связи с тем, что ответчик ранее получил в порядке наследования после смерти своего отца <данные изъяты> долю спорного земельного участка. Таким образом, указанные объекты недвижимого имущества находятся в общей долевой собственности сторон. В настоящее время всем жилым домом и земельным участком пользуется ответчик, который препятствует истцу во владении его долей наследственного имущества. Полагает, что имеется техническая возможность реального раздела спорного недвижимого имущества, в связи с чем желает выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка, прекратив право общей долевой собственности.

На основании изложенного, просил выделить ФИО1 на его <данные изъяты> долю жилого дома в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № 3, жилая комната – 7,2 кв.м.; помещение № 4, жилая комната - 15,6 кв.м.; помещение № 7, прихожая – 14,50 кв.м.; помещение № 8, подсобное - 12,10 кв.м.; часть помещения № 6, коридор – 2,45 кв.м.; итого общей площадью 51,85 кв.м., помещение № 5, веранду - площадью 5,10 кв.м.

Выделить в собственность Рейх Н.А. на его <данные изъяты> долю жилого дома в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № 2, жилая комната – 9,0 кв.м.; помещение № 1, жилая комната – 13,7 кв.м.; помещение № 11, кухня – 13,90 кв.м.; помещение № 10, коридор – 3,4 кв.м.; помещение № 9, ванная – 3,7 кв.м.; часть помещения № 6, коридор – 8,15 кв.м.; итого общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить для ФИО1 и Рейх Н.А. право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Выделить в собственность ФИО1 на его <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок, соответствующий его идеальной <данные изъяты> доле, а при невозможности с отклонением от идеальной доли. Выделить в собственность ФИО7 на его <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок, соответствующий его идеальным <данные изъяты> доле, а при невозможности с отклонением от идеальной доли. Прекратить для ФИО1, Рейх Н.А. право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Выделить в собственность Рейх Н.А. нежилые подсобные строения: лит. Г4 гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г6 навес площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г7 сарай площадью <данные изъяты> кв.м. Взыскать с Рейх Н.А. в пользу ФИО1 компенсацию за <данные изъяты> долю указанных строений.

В ходе слушания дела истец уточнил исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы. Просил произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по указанному адресу между сторонами по варианту № 2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив для них право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 85 000 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу Рейх Н.А. компенсацию за отклонение от идеальных долей - 105 308 рублей; произвести зачет взысканных сумм, взыскав с ФИО1 в пользу Рейх Н.А. 20 308 рублей (л.д. 162-163).

Истец ФИО1, его представители - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточнили заявленные требования с учетом результатов судебной экспертизы. Просили произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по указанному адресу между сторонами по варианту № 2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 85 000 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу Рейх Н.А. компенсацию за отклонение от идеальных долей - 105 308 рублей; произвести зачет взысканных сумм, взыскав с ФИО1 в пользу Рейх Н.А. 20 308 рублей.

В судебное заседание ответчик Рейх Н.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против раздела жилого дома и земельного участка по указанному адресу между сторонами по варианту № 2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил уменьшить взыскание судебных издержек в части взыскания расходов по оплате экспертизы до 25 000 рублей, оплаты услуг представителя - до 20 000 рублей. Произвести зачет взыскиваемых сумм, взыскать с ФИО1 в пользу Рейх Н.А. сумму в размере 60 308 рублей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Из представленных документов записи актов гражданского состояния следует, что ФИО1, Рейх Н.А. являются родными братьями.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., наследником ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в <данные изъяты> доле является ФИО1 – сын. Наследство состоит из жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек, ограждений и сооружений, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью наследуемой доли <данные изъяты> рубль. Также ФИО1 является наследником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью в целом <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу. Стоимость наследуемой <данные изъяты> доли – 202 536 рублей (л.д. 13).

Право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО1 в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 15-16).

Рейх Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., также является наследником умершей ФИО6, в <данные изъяты> доле. Наследство состоит из жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек, ограждений и сооружений, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью наследуемой доли <данные изъяты> рубль. Также в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью в целом <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу. Стоимость наследуемой <данные изъяты> доли – 202 536 рублей (л.д. 62).

Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за Рейх Н.А. в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 63-64).

Из материалов дела следует, что разница в долях в праве собственности сторон возникла в связи с тем, что ответчик ранее получил в порядке наследования после смерти своего отца <данные изъяты> долю земельного участка и жилой дом Литер А

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В целях разрешения вопроса технической возможности выдела доли сторон из имущества, находящегося в общей долевой собственности, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «ЭУ ЭкспертЪ», произвести раздел исследуемого жилого дома между ФИО1, Рейх Н.А. с созданием двух изолированных частей жилого дома технически возможно по двум вариантам, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности.

Суд обращает внимание, что относительно варианта № 2, представленного экспертом, не возражают обе стороны, и полагает необходимым при реальном разделе объектов недвижимости применить указанный вариант. В данном случае, на <данные изъяты> идеальную долю Рейх Н.А. причитается <данные изъяты> кв.м. общей площади в жилом доме Литер Б, Б1, Б2, б, б1. На <данные изъяты> идеальную долю ФИО1 – <данные изъяты> кв.м. общей площади в жилом доме Литер Б, Б1, Б2, б, б1.

Изолированная часть № 1 выделяется Рейх Н.А., состоит из: литер «Б» помещение № 1, жилая комната – 13,7 кв.м.; литер «Б» помещение № 2, жилая комната – 9,0 кв.м.; литер «б1» помещение № 6\1, площадью 8, 15 кв.м.; литер «Б1» помещение № 11, кухня – 13,9 кв.м.; литер «Б2» помещение № 9, ванная – 3,7 кв.м.; литер «Б2» помещение № 10, коридор, площадью 3,4 кв.м. Итого: 51,85 кв.м. общей площади жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, что соответствует площади, причитающейся на <данные изъяты> идеальной доли.

Изолированная часть № 2 выделяется ФИО1, состоит из: литер «Б» помещение № 3, жилая комната – 7,2 кв.м.; литер «Б» помещение № 4, жилая комната - 15,6 кв.м.; литер «б1» помещение № 6\2, площадью 2,45 кв.м.; литер «Б1» помещение № 7, прихожая – 14,5 кв.м.; литер «Б2», помещение № 8, подсобное - 12,1 кв.м. Итого: 51,85 кв.м. общей площади жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, что соответствует площади, причитающейся на 1\2 идеальной доли.

С учетом позиции сторон, надворные строения и сооружения в соответствии с вариантом № 2 реального раздела жилого дома, суд полагает необходимым выделить следующим образом: Рейх Н.А.: гараж литер «Г4», сарай литер «Г7», забор литер I, калитка литер II, ворота литер III, забор литер VII. ФИО1: остекленная веранда литер «б», забор литер IV, калитка литер V, мощение литер VII.

Также Рейх Н.А. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: на север по ограждению с соседним земельным участком <адрес> – 27,5 м, далее на восток по ограждению с тыльной стороны земельного участка – 17,02 м, далее на юг по ограждению с тыльной стороны земельного участка – 20,78 м, далее на восток по ограждению с тыльной стороны земельного участка - 29,3 м, далее на юг по ограждению с соседним земельным участком <адрес> - 8,52 м, далее на запад – 11,37 м, далее по перегородкам жилого дома литер «Б», «б1», «Б1», «Б2» далее на юг – 4,53 м., далее на запад по ограждению с фасадной стороны земельного участка – 15,2 м.

ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: на север по ограждению с соседним земельным участком <адрес> – 12,89 м, далее на запад – 11,37 м, далее по перегородкам жилого дома литер «Б», «б1», «Б1», «Б2» далее на юг – 4,53 м, далее на восток по ограждению с фасадной стороны земельного участка – 31,44 м.

Таким образом, собственнику Рейх Н.А. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, причитающейся на <данные изъяты> идеальной доли. Величина реальной доли составляет <данные изъяты> доли, отклонение от идеальной доли (<данные изъяты> доли) составляет <данные изъяты> доли. Собственнику ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, причитающейся на <данные изъяты> идеальной доли. Величина реальной доли составляет <данные изъяты> доли, отклонение от идеальной доли (<данные изъяты> доли) составляет <данные изъяты> доли.

По предлагаемому варианту № раздела жилого дома и надворных строений и сооружений и выдела земельного участка, сумма общей компенсации за отклонение от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон, составляет 105 308 рублей в пользу собственника изолированной части № - Рейх Н.А., от собственника изолированной части № – ФИО1 (л.д. 70- 139).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 50 000 рублей. С учетом того, что в реальном разделе объектов недвижимости заинтересованы обе стороны, раздел произведен в равных долях, суд полагает разумным и справедливым разделить стоимость проведенной судебной экспертизы поровну, взыскав ответчика в пользу истца 1\2 стоимости в размере 25 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории дела, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя сумму в размере 20 000 рублей.

Таким образом, с учетом зачета взыскиваемых сумм, с ФИО1 в пользу Рейх Н.А. надлежит взыскать сумму в размере: 105 308 – 25 000 – 20 000 = 60 308 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1, на <данные изъяты> долю жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: литер «Б» помещение № 3, жилая комната – 7,2 кв.м.; литер «Б» помещение № 4, жилая комната - 15,6 кв.м.; литер «б1» помещение № 6\2, площадью 2,45 кв.м.; литер «Б1» помещение № 7, прихожая – 14,5 кв.м.; литер «Б2», помещение № 8, подсобное - 12,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, остекленную веранду литер «б», забор литер IV, калитку литер V, мощение литер VII по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность ФИО1, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах: на север по ограждению с соседним земельным участком <адрес> – 12,89 м, далее на запад – 11,37 м, далее по перегородкам жилого дома литер «Б», «б1», «Б1», «Б2», далее на юг – 4,53 м, далее на восток по ограждению с фасадной стороны земельного участка – 31,44 м.

Выделить в собственность Рейх Н.А. на <данные изъяты> долю жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: литер «Б» помещение № 1, жилая комната – 13,7 кв.м.; литер «Б» помещение № 2, жилая комната – 9,0 кв.м.; литер «б1» помещение № 6\1, площадью 8,15 кв.м.; литер «Б1» помещение № 11, кухня – 13,9 кв.м.; литер «Б2» помещение № 9, ванная – 3,7 кв.м.; литер «Б2» помещение № 10, коридор, площадью 3,4 кв.м.

Выделить в собственность Рейх Н.А. гараж литер «Г4», сарай литер «Г7», забор литер I, калитку литер II, ворота литер III, забор литер VII по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность Рейх Н.А. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: на север по ограждению с соседним земельным участком <адрес> – 27,5 м., далее на восток по ограждению с тыльной стороны земельного участка – 17,02 м, далее на юг по ограждению с тыльной стороны земельного участка – 20,78 м, далее на восток по ограждению с тыльной стороны земельного участка - 29,3 м, далее на юг по ограждению с соседним земельным участком <адрес> - 8,52 м, далее на запад – 11,37 м, далее по перегородкам жилого дома литер «Б», «б1», «Б1», «Б2», далее на юг – 4,53 м., далее на запад по ограждению с фасадной стороны земельного участка – 15,2 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1,, Рейх Н.А. в отношении жилого дома Литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, в пользу Рейх Н.А. сумму в размере 60 308 (шестьдесят тысяч триста восемь) рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности ФИО1,, Рейх Н.А. на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья