Решение № 2-848/2017 2-848/2017~М-796/2017 М-796/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-848/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/17 по иску ФИО1 и ФИО4 к Министерству природных ресурсов и экологии Тульской области о признании результатов межевания недействительными и установлении местоположение границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4 в порядке уточнения исковых требований обратились в суд с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Тульской области о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными в части установления границы между точками 223-224 межевого плана указанного земельного участка, об исключении из ГКН сведений о местоположении указанной границы земельного участка и об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым № и кадастровым № по координатам характерных точек, определенных в схеме расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО8 и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 965+22 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства расположенного по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек границ, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

Требования мотивированы тем, что они являются собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете под №. Прежний собственник земельного участка ФИО2 приобрел его у первоначального собственника ФИО3 являвшегося собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного администрацией Ленинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных кадастровых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Уточнение границ земельного участка было осуществлено путем сравнения графической информации и по существующим на местности границам земельного участка с кадастровым №, которые определены собственником по сложившемуся пользованию (более 15 лет), а так же по сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости. В результате выполнения кадастровых работ конфигурация границ земельного участка соответствовала конфигурации земельного участка, указанного в генеральном плане садоводческого товарищества. Также в результате проведения кадастровых работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу отмежеванного ранее земельного участка с К№. Согласно сложившемуся землепользованию участок № расположен в пределах своих границ и учитывая то, что геодезические работы по определению характерных поворотных точек границы земельного участка выполнялись с применением комплекта спутниковой геодезической аппаратуры и в соответствии с требованиями, можно сделать вывод, что выявленное пересечение уточняемого земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№ возможно в связи с воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной лицом, выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка с К№, который находится в собственности Российской Федерации. Их земельный участок граничит с земельным участком ФИО5 кадастровый №, с земельным участком ФИО6 кадастровый №, и никаких споров относительно границ нет. Участок ФИО6 отмежеван, границы поставлены внесены в ГКН. С точки н15 по точку н5 их земельный участок, согласно схеме подготовленной кадастровым инженером ФИО8, располагается на территории земельного участка ответчика кадастровый №.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащем образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что между сторонами не имеется спора о праве, поскольку при межевании земельного участка лесного фонда допущена реестровая ошибка. В результате межевания картометрическим способом не было учтено местоположение границы земельного участка истцов, который представлен был в 1978 году. Земли СНТ «Импульс» предоставлялись в несколько этапов. Спорный земельный участок предоставлен в массиве, выделенном при образовании товарищества. Конфигурация земельного участка истца соответствует плану земельного участка садоводческого товарищества в Государственном акте на землю при образовании товарищества. Решением суда были удовлетворены аналогичные требования ФИО6, участок который является смежным с земельным участком истцов.

Представитель Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее в предварительном судебном заседании иск не признал, пояснив, что межевание земель лесного фонда осуществлялось картометрическим способом, который заключается в определении местоположения характерных точек границ земельного участка на основании уже имеющихся карт, планов и других картографических материалов с применением формул и специального программного обеспечения.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Импульс ФИО10 в ходе судебного разбирательства поддержал требования истца, пояснил, что участок истцов всегда существовал в границах, обозначенных забором. На участке возведен садовый дом. Администрация выделила землю для формирования кооператива, были установлены колышки, участки стали предоставляться сразу членам кооператива, с 1992 года стали выдавать свидетельства. Всего площадь кооператива на сегодня составляет 15, 9 Га, но не вся площадь отмежевана, поэтому они не могли фактически занять площадь лесного массива. Налицо реестровая ошибка.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по тульской области. ФГБУ «ФКП Росресстра», министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, третьи лица ФИО6 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве каждый земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем садового домика с мансардой и цокольным этажом площадью 46,70 кв.м. с надворными постройками: баней, летним душем, туалетом, двумя заборами.

Право собственности истцов на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, который последнему принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи, ФИО2 приобрел земельный участок у ФИО3, который принадлежал последнему на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Ленинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1120 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО8 был подготовлен межевой план.

В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым №

Уточнение границ земельного участка было осуществлено путем сравнения графической информации и по существующим на местности границам земельного участка с кадастровым №, которые определены собственником по сложившемуся пользованию (более 15 лет), а так же по сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым № конфигурация границ указанного земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, указанного в генеральном плане СНТ.

Площадь земельного участка после уточнения составила 965 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно межевого плана, земельный участок с кадастровым № граничит от точки н7 до точки н5 с земельным участком кадастровый №, принадлежащий ФИО5, от точки н10 до точки н15 с земельным участком кадастровый №, принадлежащего ФИО6 участок № кадастровый №, споров относительно границ с которыми нет, границы данных участков определены, а сведения о них внесены в ЕГРН.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу отмежеванного ранее земельного участка с К№ с точки н15 по точки н5 согласно схеме подготовленной кадастровым инженером ФИО8.

Выявленное пересечение уточняемого земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№, по заключению кадастрового инженера, возможно в связи с воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, в местоположении границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом, как следует из материалов дела спор по фактическим границам между истцами и ответчиком отсутствует.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается Государственным актом №, зарегистрированным за № ДД.ММ.ГГГГ, изначально за НИИ «<данные изъяты>» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 12,4 га земли.

Из описания границ смежных землепользователей в данном Государственном акте усматривается, что от точки Д до точки А предоставленный земельный участок граничит с землями Тульского опытно-показательного леспромхоза.

Как следует из решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленный НИИ «<данные изъяты>» земельный участок сформирован из земель совхозов «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>».

Впоследствии постановлением главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № из земель совхоза «<данные изъяты>» изъят земельный участок площадью 3,0 га и дополнительно предоставлен НИИ «<данные изъяты>» для коллективного садоводства. В постановлении указано, что участок примыкает к существующему коллективному саду «<данные изъяты>».

При сопоставлении плана землепользования НИИ «<данные изъяты>» из указанного выше Государственного акта, чертежа земельного участка в межевом плане, выполненном кадастровым инженером, схемы самовольного захвата лесного фонда в районе СНТ «<данные изъяты>» усматривается, что земельный участок истца расположен в границах выделенного садоводческому товариществу земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с К№ является учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: Тульское лесничество, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства. Уточненная площадь 4357738+/-36532 кв.м. Сведения о координатах границ участка внесены в Государственный кадастр недвижимости. Правообладатель Российская Федерация (л.д.).

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми выписками о земельных участках? выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правоудостоверяющими документами.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы ссылаются на то обстоятельство, что в местоположении части границы земельного участка с К№ имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

При этом местоположение границ земельного участка истцов должно соответствовать схеме расположения земельных участков в СНТ «Импульс», а также соответствовать границам фактически используемой территории. В свою очередь местоположение части границы участка с К№ должно быть установлено с учетом границы земельного участка истцов, определенной в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8.

Как следует из межевого плана определение координат характерных точек границы земельного участка с К№ осуществлялось картометрическим (аналитическим) методом.

Пунктом 12 Приказа Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" установлено, что при применении картометрического метода определения местоположения характерных точек границ земельного участка, изображенных на карте (плане) величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).

Соответственно исходя из выше указанного приказа Минэкономразвития России средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ участка с К№, при использовании карт (планов) масштаба 1:25000, составит 12,5 м, а при использовании карт (планов) масштаба 1:10000-5,0 м.

В связи с этим суд считает, что имеющиеся расхождения фактического местоположения смежной границы между земельным участком истцов с К№ и участком с К№ имеют место в связи с использованием при проведении кадастровых работ картометрического метода определения местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ по картам (планам) масштабов 1:25000, 1:10000.

Суд полагает, что поскольку между истцами и прежними собственниками, с момента получения земельного участка, и правообладателями смежных земельных участков спор по фактическим границам отсутствовал, следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка К№, которая была допущена при определении границ и внесения о них сведений в ЕГРН.

Факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№ в спорном месте также подтверждается решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу по гражданскому делу № по иску ФИО6, являющимся смежным землепользователем земельного участка истцов, и материалами данного гражданского дела.

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и тд.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах(ст.8).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № (в части смежеств с границей земельного участка истцов) имеет место реестровая ошибка, которая произошла вследствие проведения межевания земельного участка лесного фонда картометрическим методом определения координат характерных точек границ земельного участка, без учета фактических границ земельного участка истцов, которая в целях восстановления нарушенных прав истцов, подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № недействительными в части установления границы между точками 223-224 межевого плана указанного земельного участка, исключить из ГКН сведения о местоположении указанной границы земельного участка и установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым № и кадастровым № по координатам характерных точек, определенных в схеме расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Название точки

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 965+22 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства расположенного по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек границ, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8

Название точки

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.