Решение № 2-1639/2019 2-1639/2019~М-1517/2019 М-1517/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1639/2019

№ 2 – 1639/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года ... РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Юсуповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество по закладной,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО2, действующий по доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество по закладной.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ... между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского регионального филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.3. которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1 250000 рублей 00 копеек для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества: 1-этажного жилого дома, площадью 41,4 кв. м., кадастровый №..., инвентарный №... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150+/-11 кв. м., кадастровый №..., расположенных по адресу: ..., сроком на 217 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с окончательным сроком его возврата ..., а Заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Процентная ставка за пользование кредитом составила 11,50% годовых (при предоставлении Банку документа, подтверждающего уплату Заемщиком очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренным Кредитным договором), а с ... в размере 14,50% годовых (в связи с не предоставлением Банку документа, подтверждающего уплату Заемщиком очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренным Кредитным договором) (пп. 5.1.3. и. 5.1., раздел 1 Приложения №... к Кредитному договору).

Кредит в вышеуказанной сумме был предоставлен Банком Заемщику ... путем зачисления Уфимским филиалом ПАО АКБ «Связь-Банк» денежных средств на банковский счет ФИО1 №..., что подтверждается банковским ордером №... от ... и выпиской по текущему счету №... ФИО1 за период с ... по ... (прилагается к исковому заявлению). Таким образом, ПАО АКБ «Связь-Банк» надлежащим образом выполнил условия Кредитного договора.

По условиям Кредитного договора (п.п. 2.2., 4.2.) Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, которые включают в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №... к Кредитному договору), порядок расчета которого указан в п. 4 Приложении №... к Кредитному договору.

Стороны Кредитного договора в графике погашения кредита и уплаты процентов определили размер ежемесячного платежа в сумме 16 222,54 рубля 54 копейки и порядок уплаты ежемесячного платежа (в том числе и первого ежемесячного платежа) 28(29), 30(31) числа каждого месяца, следующего за Процентным периодом (календарный период от одной даты платежа по кредиту до другой даты платежа по кредиту, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование кредитом).

Вместе с тем, механизм начисления процентов за пользование кредитом сторонами Кредитного договора был зафиксирован в пп. 4.1.2. п. 4.1. следующим образом «Начисление процентов за пользование кредитом производится Кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки Основного долга на начало операционного дня.». В соответствии с пп. 4.2.5. п. 4.2. Кредитного договора Заемщик обязался с целью погашения задолженности по Основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на банковском счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу Кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями Кредитного договора, не позднее даты планового ежемесячного платежа, указанной в графике погашения кредита и уплаты процентов.

До февраля 2018 года сумма основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом уплачивались Заемщиком своевременно и в полном объёме. Впоследствии Заемщик стал систематически уклоняться от выполнения возложенных на него Кредитным договором обязательств по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом.

В соответствии с пп. 5.4.8. п. 5.4., разделом 3 Приложения №... Кредитного договора за нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и /или по начисленным процентам Заемщик уплачивают Банку неустойку в размере 0,25% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. 4.2.9. п. 4.2. Кредитного договора «Если задолженность по Основному долгу или по процентам за пользование кредитом не будет погашена Заемщиком в срок, предусмотренный Договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная».

... ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО1 почтовой связью направлено требование-уведомление от ... о досрочном погашении кредита в сумме 1 350 356,73 рублей (копия прилагается к исковому заявлению), однако ответ на него не поступил, данное требование-уведомление Ответчиком исполнено не было. По состоянию на ... задолженность Ответчика по Кредитному договору составила 1551 920 рублей 16 копеек, в том числе: основной долг (просроченный) - 1 243 106,22 руб., проценты по кредиту - 119 296,74 руб., проценты по просроченному кредиту - 108 993,05 руб., пеня за просрочку погашения процентов - 12 783,41 руб., пеня за просрочку погашения основного долга - 67 740,74 руб.

... было удостоверено право залога ПАО АКБ «Связь-Банк» на предмет залога закладной. ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... была зарегистрирована и выданной истцу закладная.

Согласно разделов 5, 6, 7 Закладной ПАО АКБ «Связь-Банк» Залогодателем было передано приобретенное за счет кредита по Кредитному договору недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, принадлежащие ответчику на праве собственности. ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в отношении Предмета ипотеки в пользу истца зарегистрирована ипотека в силу закона за номером государственной регистрации №... №.... В соответствии с разделом 5 Закладной в качестве денежной оценки Предмета ипотеки была принята его рыночная стоимость в размере 1 510000 рублей (жилой дом - 1 050000 рублей, земельный участок - 460000 рублей) определенная на основании оценки независимого оценщика в лице ООО «...» по состоянию на ... (отчет №...).

Для определения фактической рыночной стоимости Предмета ипотеки на актуальную дату Банком проведена экспресс-оценка рыночной стоимости Предмета ипотеки, согласно которой рыночная стоимость Предмета ипотеки по состоянию на ... составила 1 204032 рубля, в том числе по 1-этажному жилому дому в размере 918832 рубля, по земельному участку - 285200 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) в лице Уфимского регионального филиала задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... в размере 1551920,016 рублей, в том числе: 1243106,22 – просроченный основной долг, 119296,74 – проценты по кредиту, 108993,05 – проценты по просроченному кредиту, 12783,41 – пеня за просрочку погашения процентов, 67740,74 – пеня за просрочку погашения основного долга; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 1243106,22 рубля исходя из ставки 14,50 % годовых, начиная с ... по дату включительно исполнения решения суда; обратить взыскание на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, установить способ их реализации – путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в сумме 1204032 рубля, в том числе 918832 – по жилому дому, 285200 рублей – по земельному участку; взыскать расходы по уплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей, за требование о взыскании задолженности в размере 15959,60 рублей.

Представитель истца – ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк», будучи надлежаще извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ... между ПАО АКБ «Связь-Банк» (Кредитором) и ФИО1 (Заемщиком) заключен Кредитный договор №..., по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1250000 рублей на 217 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита до .... Полная стоимость кредита составила 11,176 % годовых, процентная ставка, в соответствии с тарифами банка при предоставлении Кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии составила 11,50 % годовых, при отсутствии такого документа – 14,50 % годовых.

Согласно п. п. 2.3, 2.4 Кредитного договора кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность покупателя, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Согласно п. 5.1.1. Кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты кредитором за весь фактический период пользования кредитом в порядке, установленном в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга.

В силу п. 4.2.5 Кредитного договора заемщик обязался с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора. При погашении обязательств посредством внесения денежных средств на счет заемщика ежемесячный платеж подлежит внесению не позднее даты планового ежемесячного платежа, указанной в графике погашения кредита и уплаты процентов.

Согласно графику платежей по кредиту от ... сторонами определена дата внесения ежемесячного платежа в размере 13709,68 рублей – 07 число каждого месяца.

Согласно п. 4.2.9 кредитного договора, если задолженность по основному долгу или процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

Согласно п. 5.3 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями договора в порядке (в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №...) и в сроки (не позднее трех рабочих дней), указанные в договоре при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 3.20 договора.

В силу п. 5.4.1 договора кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, в случаях, определенных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.4.8 договора кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере, установленном Тарифами.

Тарифами кредитора, подписанными сторонами, предусмотрена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,025 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету №... за период с ... по ..., в соответствии с которой Банком на счет Клиента ... перечислена денежная сумма в размере 1250000 рублей, а также банковским ордером №... от ..., что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору со стороны истца.

Ответчиком ФИО1 условия кредитного договора были нарушены. По представленной выписке по счету за период с ... по ... последний платеж по кредитному договору ФИО1 внесен ..., после чего выплат в счет погашения задолженности по кредитному договору последней не производилось.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец ... направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в размере 1350356,73 рубля.

Данное требование банка заемщиком оставлено без удовлетворения.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору №... от ... задолженность ФИО1 перед ПАО АКБ «Связь-Банк» по состоянию на ... составляет 1551920,16 рублей, из которых: 1243106,22 рублей – сумма просроченного основного долга, 119296,74 – сумма процентов по кредиту, 108993,05 рублей – сумма процентов по просроченному кредиту, 12783,47 рубля - пени за просрочку гашения процентов, 67740,74 рублей – пени за просрочку гашения основного долга.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, арифметически обоснован, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения, учитывая при этом, что сумму долга и процентов по кредитному договору ответчик не оспаривает, доказательств погашения кредита в установленные договором сроки, а также на момент вынесения решения, ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчиком не исполнены условия кредитного договора, доказательств исполнения принятых на себя обязательств ответчиком суду не представлено, суд полагает, что исковые требования о взыскании денежных средств по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга в размере 1243106,22, исходя из ставки 14,50% годовых, начиная с ... по дату включительно исполнения решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Исходя из положений п. 2.1 кредитного договора №... от ... кредит предоставлен заемщику на срок 217 месяцев, графиком платежей по кредиту определена дата внесения последнего платежа в счет погашения задолженности по кредиту - ....

С учетом вышеизложенного, суд находит правомерным требование о взыскании процентов по кредитному договору с ... до предусмотренной договором даты возврата кредита - ....

Однако, принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с ... по дату включительно исполнения решения суда, суд, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимая решение в рамках заявленных требований, находит вышеуказанное требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон «Об ипотеке») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 2.3 кредитного договора №... от ... обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разделу 1 (общих условий) кредитного договора недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредита имеет следующие характеристики: Индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,9 кв. м., с кадастровым номером №..., стоимостью 1040000 рублей, расположенный по адресу: ..., земельный участок площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №..., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью 460000 рублей, расположенный по адресу: ....

В соответствии с п. 5.4.2 Кредитор имеет право обратить находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательство.

По выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №... инвентарным номером №..., расположенный по адресу: ..., а также земельный участок площадью ...-11 кв. м., с кадастровым номером №... категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежат на праве собственности ФИО1, с ограничением права собственности в виде залога в силу закона.

Согласно Закладной залогодержателем предмета ипотеки (жилого дома общей площадью 36,9 кв. м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., а также земельного участка площадью ...+/-11 кв. м., с кадастровым номером №..., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...) в обеспечение обязательств по кредитному договору №... от ... является межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики Уфимский филиал ПАО АКБ «Связь-Банк».

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора, заключенного между сторонами, под залоговой стоимостью понимается оценочная стоимость недвижимого имущества, подтвержденная отчетом об оценке №...-Н от ..., составленным ООО «...». На момент подписания договора стоимость недвижимого имущества, согласно отчету об оценке составляла 1510000 рублей, стоимость земельного участка – 460000 рублей. Право залога кредитора на недвижимое имущество подлежит удостоверению Закладной.

Согласно заключению по итогам проведенной экспресс-оценки рыночной стоимости имущества, принадлежащего ПАО АКБ «Связь-Банк», рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., по состоянию на ... может составляет 1204032 рубля, в том числе земельного участка – 285200 рублей, жилого дома – 918832 рубля.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору №... от ..., обеспеченному залогом недвижимости (ипотекой), не исполнены надлежащим образом, суд находит требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что спор по продажной цене заложенного имущества отсутствует, иной оценки заложенного имущества сторонами не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не поступало, суд считает возможным при обращении взыскания на предмет залога руководствоваться той стоимостью имущества, которая указана истцом, в соответствии с представленным заключением, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в сумме 1204032 рубля, в том числе 918832 рублей – стоимость жилого дома, 285200 рублей – стоимость земельного участка.

Руководствуясь статьями 349, 350 ГК РФ, определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что требования ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворяются судом, с ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 21959,60 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество по закладной – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... в размере 1551920 (один миллион пятьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 16 копеек, в том числе: 1243106,22 рублей – сумму просроченного основного долга, 119296,74 – сумму процентов по кредиту, 108993,05 рублей – сумму процентов по просроченному кредиту, 12783,47 рубля - пени за просрочку гашения процентов, 67740,74 рублей – пени за просрочку гашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество 1-этажный жилой дом, площадью 41,4 кв. м., кадастровый №..., инвентарный №..., по адресу: ..., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150+/-11 кв. м., кадастровый №..., по адресу: ..., установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1204032 (один миллион двести четыре тысячи тридцать два) рубля, в том числе 918832 рублей – стоимость жилого дома, 285200 рублей – стоимость земельного участка.

Определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 1243106,22, исходя из ставки 14,50% годовых, начиная с ... по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21959 рублей (двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят девять) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Судья Г.В. Ручушкина