Решение № 2-1451/2017 2-20/2018 2-20/2018(2-1451/2017;)~М-285/2017 М-285/2017 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1451/2017

Дело №2-1451/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 07 июня 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Отдых» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, СНТ «Отдых» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №. ФИО1 приобрел право собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1 Указанный договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Согласно межевому плану ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ, фактически площадь указанного земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности составляет 405,4 кв.м., т.е. на 101 кв.м. меньше

указанного в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Уменьшение фактической площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, произошло в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Азимут», наложение с достаточной долей вероятности произошло в связи с тем, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о характерных точках поворота его границ, которая произошла по причине предоставления в межевом плане недостоверных сведений о фактическом местоположении (описании) границы этого земельного участка, что повлекло к включению вышеуказанной площади части земельного участка соседнего земельного участка с кадастровым номером № в общую площадь участка с кадастровым номером №. При этом согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не проводилось. Акт согласования ФИО1 не подписывал и общую границу земельного участка не согласовывал. Фактически, весной 2013 года без согласования с ФИО1, ФИО2 выкопал металлические трубы (столбы), выполнявшие функцию забора между участками истца и ответчиков, поставил новый деревянный забор, перенеся его на 2,5 метра вглубь участка ФИО1 На самовольно захваченной части земельного участка истца ответчик установил сначала одну, а затем и вторую теплицу. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что границы принадлежащего им земельного участка были установлены в соответствии с законом.

Ответчик ФИО4, председатель СНТ «Отдых» в судебное заседание не явились, были извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Роза ветров» не явились, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что ответчики провели кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего им земельного участка, установили забор, что привело к уменьшению площади его земельного участка.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Горизонт» следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на дату ДД.ММ.ГГГГ проходит по точкам №, площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой могут быть внесены в ЕГРН, максимально приближенная к фактической, но без уточнения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, проходит по точкам №, площадь участка в такой конфигурации составляет 396 кв. м. В ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № не внесены, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, внесенная в ГКН на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 506 кв. м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по точкам № (с допущением принятия отрезка п5-п6 в качестве условной границы между земельными участками №, поскольку фактическая граница между указанными участками отсутствует). Площадь участка в указанной конфигурации составляет <данные изъяты> кв. м. По сведениям ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по точкам № площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушениями:

-границы земельного участка при проведении уточнения были установлены безпривязки к фактическому землепользованию;

-координаты всех четырех поворотных точек земельного участка (№ были фактически получены ненадлежащим аналитическим методом, который не был предусмотрен действовавшими на момент подачи межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ требованиями к оформлению межевых планов;

-часть границы земельного участка, проходящая по отрезку №, не была согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства с ФИО1, являвшимся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт пришел к выводу, что геодезических измерений поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не производилось, при этом сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН с кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в определении координат характерных точек № земельного участка с кадастровым номером № является следствием использования аналитического метода определения их координат на основании сведений ГКН о характерных точках, сведения о которых были внесены в ГКН с кадастровой ошибкой. Фактически, в качестве поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № исполнителем кадастровых работ, ООО «Роза ветров», были взяты соответствующие точки границ земельных участков с кадастровыми номерами № (последний позднее заменен участком №), координаты которых были определены неверно и внесены в ГКН с кадастровой ошибкой, как установлено настоящим исследованием. Причиной возникновения ошибки при определении координат характерных точек поворота границ земельных участков № в области (см. чертеж 2.0) между земельными участками № (включая участок №) и № (исключая участок №) является ошибка при проведении соответствующих кадастровых работ, связанная с неверным определением координат их характерных точек.

Установленные факты изменения фактических границ относительно предшествующих фактических: фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, которая ранее, согласно показаниям сторон, проходила по точкам п1-п2, была перенесена ответчиками на расстояние около 2.5 м на территорию, соответствующую земельному участку № истца; в качестве новой смежной границы ответчиками установлен деревянный забор, проходящий по точкам №, что приблизительно соответствует отрезку № то есть сведениям ЕГРН об этой смежной границе. Ранее существовавшее ограждение, проходящее через указанную ответчиком ФИО2 точку п7, которое являлось границей между землепользованиями, соответствующими земельным участкам с кадастровыми номерами №, было ответчиками демонтировано в связи с приобретением их стороной в ДД.ММ.ГГГГ году участка №.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой (реестровой) ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., однако истец ФИО1 является собственником данного земельного участка по документам площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что для устранения несоответствий и восстановления прав истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает привести смежную границу между земельными участками сторон с учетом фактической площади по документам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранения площади по документам в каталоге координат:

№ точки

X

V

Длина, м

Дирекц. угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес> в каталоге координат:

№ точки

X

V

Длина, м

Дирекц. угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева