Решение № 2-947/2021 2-947/2021~М-295/2021 М-295/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-947/2021

24RS0002-01-2021-000748-42

Дело №2-947/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что в соответствии с п. 1.1. договора аренды истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 2000,0 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания торгового назначения. Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата подлежала внесению ежеквартально до девятого числа первого месяца текущего периода. За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. В связи с неисполнением должником своих обязанностей по внесению арендной платы сумма задолженности по договору аренды за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 составила 455 312,23 руб., которую истец просит взыскать с ответчика а также пени за несвоевременную оплату арендной платы, исчисленную за период с 11.10.2019 по 12.01.2021 в сумме 159 517,85 руб. (л.д.3).

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.12.2020 сроком по 31.12.2021 (л.д.4), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.31), согласно иску просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.3).

Ответчик ФИО1, будучи извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного уведомления заказной корреспонденцией в адрес его регистрации по месту жительства (л.д.27,31), в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 №13-101р Комитет осуществляет в интересах и от имени администрации г. Ачинска права собственника по распоряжению муниципальным имуществом.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском в суд.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая данной статьи). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая данной статьи).

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от 19.12.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000,0 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания торгового назначения, согласно акту приема-передачи земельный участок передан в пользовании арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 28.11.2016 по 27.11.2019. Согласно п. 3.1, 3.4 договора размер арендной платы за переданный участок определяется в соответствии с приложением №2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью, и составляет в 2016 году 38 998,56 руб. в квартал (л.д.15-оборот).

Пунктом 3.5 договора определен срок внесения арендной платы ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода, путем зачисления на расчетный счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

В соответствии со ст. 6.3 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы. Установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края, либо органа местного самоуправления с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и порядке, установленные арендодателем соответствующим уведомлением с момента его получения.

В связи принятием постановления администрацией г. Ачинска №-п от 21.01.2019 «О применении уровня инфляции (коэффициента инфляции) для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, представленных в аренду без торгов», арендатору направлено уведомление № от 23.01.2019 об изменении размера арендной платы за землю в 2019 году (л.д.9).

Как следует из искового заявления арендатор ФИО1, в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, земельный участок по окончании срока действия договора аренды арендодателю не вернул.

В адрес арендатора направлено претензионное письмо от 22.05.2019 об устранении нарушения договора аренды, оплате задолженности и пени (л.д.9-оборот), которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с образовавшейся задолженность по договору аренды земельного участка арендодатель обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника долга за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере 455 312,23 руб. и пени за период с 11.10.2019 по 29.04.2020 в размере 42 047,29 руб., вынесенный мировым судьей судебного участка № в <адрес> края судебный приказ по делу № от 25.05.2020 был отмене определением мирового судьи от 29.12.2020 в связи с поступившими от должниками возражениями относительно размера задолженности (л.д.22-26).

Расчет задолженности ответчика по оплате арендной платы по заключенному с ним договору аренды земельного участка за период пользования им землей с 01.10.2019 по 30.06.2020 произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 3 249 880 руб. и коэффициентов К1, К2, К3, определенных постановлениями администрации г. Ачинска для расчета годовой суммы арендной платы на земельные участки на 2019 и 2020 годы, и составляет 455 312,23 руб. (л.д.7).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории Красноярского края порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, установлен ст. 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 г. №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

В соответствии с п.п. 5.1 и 6 ст. 12 указанного закона (в ред. Закона Красноярского края от 23.04.2013 №4-1223) расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, производится по формуле как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), и коэффициента, учитывающего срок (определяемого с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3). Коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. В случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

В силу п. 8 ст. 12 указанного закона (в ред. Закона Красноярского края от 30.11.2017 №4-1187), при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, приведенный истцом расчет арендной платы за период фактического нахождения земельного участка в пользовании арендатора ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, за нарушение установленных договором сроков оплаты арендной платы истцом также начислена пени, исчисленная за период с 11.10.2019 по 12.01.2021 по ставке 0,1% за каждый день просрочки, составившая 159 517,85 руб. (л.д.7).

Представленный истцом расчет пени судом проверен, требование о взыскании пени суд признает законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из разъяснений, данных в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая размер неисполненного ответчиком обязательства по внесению арендной платы, период просроченных платежей, составляющий более одного года, суд считает размер подлежащей взысканию пени, явно несоразмерным возможным убыткам, понесенным истцом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды, и подлежащими уменьшению до 100 000 руб. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска составляет: 455 312,23 руб. (арендная плата) + 100 000 руб. (пени) = 555 312,23 руб., в остальной части требований следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 8 753 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору аренды и пени в сумме 555 312 (пятьсот пятьдесят пять тысяч триста двенадцать) рублей 23 копейки. В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 8 853 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов