Решение № 2-1391/2018 2-1391/2018 (2-7447/2017;) ~ М-4637/2017 2-7447/2017 М-4637/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1391/2018

Дело № 2-1391/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Краузе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании отсутствующим права собственности и признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации г. Красноярска, в котором просит признать отсутствующим у нее право на несуществеющий фактически объект - гаражный бокс №1 по адресу: <...> ряд 21 и признать за ней право собственности на гараж (бокс), расположенный по адресу: <...>, площадью 23 кв.м. согласно данным технического паспорта, мотивируя тем, что указанный гаражный бокс был приобретен ей у ФИО2 по договору купли-продажи от 08.09.1994г., однако, учитывая, что адресация объекта была неверно указана в договоре как гаражный бокс №1 по адресу: <...> ряд 21, указанное обстоятельство помешало в настоящее время произвести государственную регистрацию ее права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по доверенности) заявленные требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время все необходимые согласования получены, право собственности на спорный объект ни за кем иным не зарегистрировано, иных лиц, претендующих на данное имущество нет, она с 1994 года владеет и пользуется гаражным боксом фактически имеющим адресацию ул. ФИО4 8а стр. 43 бокс 25, площадью 23 кв., ранее указанный в договоре адрес объекта - гаражный бокс №1 по адресу: <...> ряд 21 фактически был внесен ошибочно из-за наличия данного адреса в распоряжении №237-р от 31.08.1994 в силу рядом расположенного с гаражом жилого дома по ул. ФИО4, 2 с которым связали указанный адрес объекта. В настоящее время учитывая, что объект с адресом гаражный бокс №1 по адресу: <...> ряд 21 фактически не существует, следовательно право на несуществующий объект у нее отсутствует, однако, по договору ею приобретен гаражный бокс которым она пользуется до настоящего времени и его правильная адресация определена согласно техническому паспорту по адресу: ФИО4 8а стр. 43 бокс 25, площадью 23 кв. на который просит в судебном порядке признать право собственности в целях его дальнейшей регистрации.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска ФИО5 (по доверенности) против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельный отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ГК «Автомобилист-2» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГК «Автомобилист-2» ФИО6 будучи опрошенным в судебном заседании 18.12.2017г. пояснил, что не возражает против заявленных требований, поскольку действительно, длительное время с момента образования кооператива в 1996 году истица до настоящего времени пользуется гаражом которому ранее ошибочно присвоен адрес по ул. ФИО4, 2, ставит в него машину.

Выслушав истца, а также ее представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 08.09.1994 года заключенного между ФИО2 и ФИО1 спорный объект недвижимости гаражный бокс № 1 расположенный по адресу: <...>, площадью 18 кв.м., был приобретен ФИО1 у ФИО2 за 3000 000 рублей (л.д. 11).

Из представленной справки от 04.02.2016 года следует, что ФИО1 является членом ПК «Атомобилист-2», имеет гаражный бокс № 25 строение 43 в гаражном массиве кооператива по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район ул. ФИО4, 2, ФИО1 полностью выплатила паевой взнос, задолженности не имеет (л.д. 29), а также владеет и пользуется гаражом по адресу: <...>, бокс № 25 с момента образования потребительского кооператива «Автомобилист-2», гараж не меняла, что подтверждается справками от 17.11.2016 (л.д. 51), от 19.07.2017 г. (л.д. 52).

Кроме того, согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 10.02.2016 года № 572-недв гаражному боксу № 19 по адресу: <...>, ряд 1, площадью 23, 0 кв.м., расположенном в потребительском кооперативе «Автомобилист-2», присвоен новый адрес: Российская Федерация Красноярский край г. Красноярск Октябрьский район ул. ФИО4, 8а, строение 43, бокс 25 (л.д. 31).

В соответствие с техническим паспортом помещения по состоянию на 16 декабря 2015 года гаражный бокс, расположенный по адресу:. Красноярск ул. ФИО4 д. 8а строение № 43, бокс № 25 имеет общую площадь 23 кв.м. (л.д. 36-40).

Согласно акту рабочей комиссии от 14.11.2016г. (л.д.49) спорный гаражный бокс Российская Федерация Красноярский край г. Красноярск Октябрьский район ул. ФИО4, 8а, строение 43, бокс 25 был введен в эксплуатацию как объект недвижимости.

До настоящего времени права иных лиц на спорный гаражный бокс прошедший адресацию - Российская Федерация Красноярский край г. Красноярск Октябрьский район ул. ФИО4, 8а, строение 43, бокс 25 не зарегистрированы, что следует из сведений Управления росреестра по Красноярскому краю от 06.05.2016 года № 24/001/050/2016-182 на гаражный бокс по адресу: <...> гараж под № 1, ряд 21 (л.д. 33), от 06.05.2016 № 24/001/050/2016-183 на гаражный бокс по адресу: <...> бокс 19 (л.д. 34), от 06.05.2016 № 24/001/050/2016-184 на гаражный бокс по адресу: <...> (л.д. 35) спорные объекты ни за кем на праве собственности не зарегистрированы.

Факт тождественности спорного объекта, ранее имевшего адрес <...> гараж под № 1, ряд 21, впоследствии указанного в справке как гаражный бокс по адресу: <...> бокс 19 и в настоящее время числящегося как на гаражный бокс по адресу: <...> помимо председателя ГК «Автомобилист-2», также подтвердил допрошенный 18.12.2017 года в качестве свидетеля ФИО7, пояснивший, что знаком с ФИО1, она постоянно владеет и пользуется гаражным боксом по адресу: <...> бокс 25, кроме того, он сам является собственником гаража по ул. ФИО4, 8а. Истице принадлежит один гаражный бокс в данном кооперативе которым она пользуется на протяжении длительного времени с 1994 года.

В соответствии со сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.12.2017г. по состоянию на 31.12.1998г. за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости – гаражный бокс №1 расположенный по адресу:. Красноярск, ул. ФИО4, 2 ряд 21 на основании договора купли-продажи от 08.09.1994г., вместе с тем инвентарного дела на указанный объект не имеется, что следует из справки от 02.02.2018г., технический паспорт на объект недвижимости - гаражный бокс №1 расположенный по адресу:. Красноярск, ул. ФИО4, 2 ряд 21 никогда не выдавался, адресация данного объекта органами государственного учета не производилась, таким образом регистрация права в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) произведено в отношении объекта недвижимости фактически не существующего, что свидетельствует об отсутствии возможности возникновения на него права собственности у ФИО1

Вместе с тем, принимая во внимание, что указанный в договоре от 08.09.1994г. объект недвижимости гаражный бокс в настоящее время согласно данным технического учета по состоянию на 16 декабря 2015 года имеет адрес. Красноярск ул. ФИО4 д. 8а строение № 43, бокс № 25, его площадь составляет 23 кв.м, следовательно, у ФИО1 зарегистрированное по договору право на объект по адресу <...> ряд 21 отсутствуют, поскольку фактически у нее возникло право на объект недвижимости введенный в эксплуатацию согласно акту рабочей комиссии по адресу: <...>, бокс № 25, площадью 23 кв.м., прошедший необходимый технический учет как объект недвижимости.

Таким образом, учитывая, что спорный гаражный бокс на протяжении длительного времени с 1994 года эксплуатируется ФИО1 на законных основаниях, земельный участок был предоставлен под его размещение в установленном законом порядке, объект введен в эксплуатацию как завершенный строительством, иных лиц, претендующих на права на данный объект не выявлено, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению поскольку в ином порядке восстановить свои права истец лишен объективной возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права отсутствующим права на объект и признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости – гаражный бокс №1 по адресу: <...> ряд 21.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <...> бокс 25 общей площадью 23 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко