Решение № 2-656/2018 2-656/2018 ~ М-560/2018 М-560/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-656/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

03 июля 2018 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лях Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 656/2018 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам – Управлению Росреестра по Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с названным выше иском к ответчику и третьим лицам, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ он построил жилой дом площадью <данные изъяты>.

Разрешением на строительство жилого дома является Решение исполнительного комитета Тимашевского поселкового Совета народных депутатов Кинель-Черкасского района Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом он не зарегистрировал.

За время проживания в доме и его эксплуатации, для удобства и комфорта, в ДД.ММ.ГГГГ им были произведены работы по перепланировке и переустройству дома, а именно в жилой комнате он отгородил часть помещения для оборудования в нем ванной комнаты.

В результате выполненных работ изменилась площадь дома и общая площадь стала составлять <данные изъяты> то есть уменьшилась, что подтверждается поэтажными планами, выполненными до и после проведенных работ.

15.03.2018 года он сдал документы для регистрации права собственности на дом, 21.03.2018 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия проектной документации.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец лично не участвовал, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, пояснив, что, иначе как в судебном порядке, узаконить выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не представляется возможным, произведенные работы соответствуют строительно-техническим требованиям, не создают никакой опасности для проживания истца и членов его семьи.

Представители Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, возражений относительно предъявленного иска суду не представили.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л. д. 36).

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения исполнительного комитета Тимашевского поселкового Совета народных депутатов Кинель-Черкасского района Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ, он построил жилой дом площадью <данные изъяты> в котором стал проживать, проживает до настоящего времени.

За время проживания в доме и его эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий, для удобства и комфорта, в 2013 году истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству дома, а именно в жилой комнате он отгородил часть помещения для оборудования в нем ванной комнаты.

В результате выполненных работ изменилась площадь дома и общая площадь стала составлять <данные изъяты> то есть уменьшилась, что подтверждается поэтажными планами, выполненными до и после проведенных работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили обстоятельства, на которые ссылался истец.

Истцом суду представлено техническое заключение, по которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозы жизни и здоровью проживающих граждан не представляют, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. (л. д. 39 – 78).

Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, выполненные истцом работы нарушают права и охраняемые законом интересы истца и членов его семьи, других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии, а при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 06.07.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>