Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-132/2017

Дело № 2-132/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 апреля 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Васютовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрел у ответчика гараж <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг><№>. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража <адрес> между ФИО1 и ФИО2 подтверждается архивной выпиской из постановления администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», в соответствии с которой право пользования земельным участком передано купившему гараж ФИО1, а продавшая гараж ФИО2 лишена права пользования земельным участком (л.д. 5).

Из уведомления Ковдорского отдела Управления Росреестра по Мурманской области (л.д. 15, 37-38) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на гараж <адрес> отсутствуют.

Согласно справки ОРМ КТПО ГУПТИ Мурманской области, инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет * рублей (л.д. 17).

Как следует из справки ГПК «Автос», ФИО1 является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и, членом ГПК «Автос» (л.д. 16).

На указанное встроенное помещение гаража истцом оформлен технический паспорт, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д. 6-13).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Т.В. Толстова