Решение № 2-3410/2017 2-3410/2017~М-3138/2017 М-3138/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3410/2017

Дело № 2-3410/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего - судьи Милютиной С.И., при секретаре Маризовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО4 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к ФИО4 В обоснование своих требований указала, что состояла с ответчиком в браке с 2006 по 2015 г.г. От брака имеют несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ В период брака с использованием заемных средств (ипотечный займ), а также средств материнского капитала ими приобретена квартира по адресу: <адрес>, в связи чем, ими было дано нотариальное обязательство по оформлению вышеуказанной квартиры в общую собственность родителей, детей в течение 6 месяцев после снятия соответствующего обременения с жилого помещения. Ипотечный кредит был погашен в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру она (истец) представила в Управление Росреестра по Воронежской области заявление с приложением необходимых документов. Уведомлением от 04.10.2017 г. Управление Росреестра по Воронежской области известило ее об отказе в погашении записи об ипотеке в связи с тем, что заявление подано только ею, в то время, как с таким заявлением должны обратиться оба залогодателя – истец и ответчик. Ответчик от подачи совместного заявления уклоняется, а погасить запись об ипотеке без него невозможно.

Обременение до настоящего времени не снято, что препятствует реализации ее прав и прав несовершеннолетних детей на получение в собственность соответствующих долей в указанном имуществе.

На основании разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22, ст.ст. 17, 48, 49 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 146, 148 ГК РФ, ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просила прекратить ипотеку на квартиру <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, обеспечили явку своих представителей.

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру ФИО5 требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6, имеющая полномочия признавать иск, в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 до 2015 г. состояли в зарегистрированном в браке. От брака они имеют 2 несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13). В период брака с использованием заемных средств (ипотечный займ), а также средств материнского капитала ФИО3 и ФИО4 приобретена квартира по адресу: <адрес> (по ? доле), в связи чем, ими было дано нотариальное обязательство по оформлению вышеуказанной квартиры в общую собственность родителей, детей в течение 6 месяцев после снятия соответствующего обременения с жилого помещения (л.д. 14-18, 22-23, 26-28).

Как следует из информации, представленной ПАО Сбербанк, ипотечный кредит сторонами по настоящему делу погашен в полном объеме (л.д. 25, 29).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру ФИО3, а также представитель ПАО «Сбербанк России», представили в Управление Росреестра по Воронежской области соответствующие заявления с приложением необходимых документов. Уведомлениями от 04.10.2017 г. Управление Росреестра по Воронежской области известило заявителей об отказе в погашении записи об ипотеке в связи с тем, что отсутствует совместное заявление залогодателей (л.д. 19, 20).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании ответчик признал предъявленные истцом требования.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены, понятны.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом прекращения обеспеченного залогом обязательства, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ограничение (обременение) права собственности на квартиру площадью 85, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Милютина

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 г.