Решение № 2-2522/2019 2-2522/2019~М-2450/2019 М-2450/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2522/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2019 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Крит Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о возложении обязанности по утверждению схемы границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о возложении обязанности по утверждению схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 1076 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>) в г.Геленджике с видом разрешенного использования «под 11-квартирный жилой дом» без согласования всех собственников земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит квартира №6, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 1076 кв.м. В марте 2019 года истица обратилась в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>) площадью 1076 кв.м., для корректировки границ земельного участка, поскольку на учет в государственном кадастре недвижимости поставлены границы земельного участка не включающие в себя весь многоквартирный жилой дом.

Вместе с тем, 04 апреля 2019 года был получен отказ администрации МО город-курорт Геленджик, согласно которому вопрос о корректировке границ земельного участка может быть рассмотрен при условии совместного обращения собственников объекта недвижимости.

Однако четыре собственника многоквартирного жилого дома отказываются обратиться с заявлением о корректировке границ земельного участка, что препятствует истице и другим собственникам в оформлении прав на земельный участок. В связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик ФИО2 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку не согласны нести дополнительные расходы по оформлению своих прав на земельный участок.

В судебном заседании третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 поддержали исковые требования ФИО1

В судебное заседание третье лицо ФИО11 не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебно заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО14, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО12, ФИО10, ФИО8, ФИО13, ФИО16, ФИО3, ФИО9, ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1045 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «под 11 квартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен 11 квартирный жилой дом. Собственниками квартир в жилом доме являются ФИО14, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, Ф.В.АБ., ФИО10, ФИО8, ФИО13, ФИО16, ФИО3, ФИО9, ФИО11, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.07.2019 года.

Решением Геленджикского городского суда от 03.08.2018 года было признано наличие реестровой ошибки в сведения о границах земельного участка площадью 1045 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда было постановлено исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из описания сведений о местоположении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Т.Т.Е. от 09.01.2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане земельного участка от 22.05.2019 года, в результате выполнения кадастровым работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, было установлено несоответствие фактических и учтенных в ЕГРН границ земельного участка. Данное несоответствие привело к пересечению границей участка строений, расположенных на уточняемом участке со стороны <адрес>. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1076 кв.м., что на 31 кв.м. (на 3%) больше значения площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что допустимо при уточнении границ.

Из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик от 28.02.2019 года № следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования составляет 1076 кв.м. Фактическая площадь земельного участка превышает площадь, внесенную в государственную реестр недвижимости на 31 кв.м. Испрашиваемая корректировка земельного участка планировочную организацию района не нарушает.

В соответствии с п.2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого без нарушений к требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании п.1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков. Указываются их условные номера.

В соответствии с п. 3 настоящей статьи подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В силу п.4 настоящей статьи подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

ФИО1 подготовлена схема расположения спорного земельного участка, переданная для утверждения в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик.

Администрацией МО город-курорт Геленджик истцу отказано в утверждении схемы границ земельного участка в связи с отсутствием заявлений все сособственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным территориям с целью установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Материалами дела подтверждено, что конфигурация и площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом внесенные в государственный реестр недвижимости не соответствуют фактическому землепользованию.

Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного жилого дома ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО14 подготовили заявления для совместного обращения в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим использованием.

При этом остальные собственники многоквартирного жилого дома ФИО17, ФИО5, ФИО15, ФИО7 отказываются обратиться в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка.

Отказ собственников моногоквартирного жилого дома препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, чем нарушает её права собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 1076 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Геленджик, <адрес>, с видом разрешенного использования «под 11 квартирный жилой дом», без согласования всех собственников земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 22.05.2019 года, подготовленного кадастровым инженером С.Д.А., без согласования всех собственников земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: