Решение № 2-471/2024 2-471/2024~М-420/2024 М-420/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-471/2024

УИД: 29RS0004-01-2024-000688-39

Дело № 2-471/2024

25 сентября 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный № в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 24.12.1993 на основании решения исполкома Шеговарского Совета народных депутатов от 24.12.1993 ему, как работнику совхоза «Шеговарский» была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат в д. Литвиновская. Постановлением администрации МО «Шеговарское» № 55 от 22.06.2004 указанной квартире присвоен адрес: <адрес>. В данной квартире он проживает по настоящее время совместно со своей семьей с 1993 года, имеет в ней регистрацию по месту жительства. Также в данной квартире зарегистрированы по месту жительства супруга истца – ФИО2, а также их дети – ФИО3 и ФИО4 Трудовые отношения с совхозом прекращены в 1997 году. Совхоз «Шеговарский» впоследствии был преобразован в АО «Шеговары», которое прекратило свою деятельность 06.09.2004. 25.01.2000 между истцом и АО «Шеговары» заключен договор на передачу квартиры в собственность, переход права собственности не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Решением Виноградовского районного суда Архангельской области от 28.01.2021 № 2-27/2021 истцу и членам его семьи отказано в признании права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании сделки по приватизации, так как указанное право не может считаться ранее возникшим. Отметил, что с 1993 года он постоянно проживает в данной квартире, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок под спорной квартирой принадлежит ФИО1 на праве собственности. Законность владения данным жилым помещением, по сведениям истца, никем не оспаривалась. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается распиской администрации в получении судебной повестки (л.д. 71), почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток Управлению Росреестра по Архангельской области и НАО, а также ФИО4 (л.д. 73, 76).

От ФИО4 поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против исковых требований ФИО1 не возражал, отметил отсутствие у него к истцу имущественных претензий (л.д. 77).

23.09.2024 от главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленного иска администрация не возражала.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, где зарегистрирован с 13.12.1989. Помимо него в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (супруга истца), ФИО4 и ФИО3 (дети истца) (л.д. 38, 69).

Из содержания иска следует, что указанная квартира была предоставлена ФИО1 как служебное жилье на период трудовых отношений с совхозом «Шеговарский» на основании решения исполкома Шеговарского Совета народных депутатов от 24.12.1993, в подтверждение чему представлен ордер на указанное жилое помещение (л.д. 18).

Факт наличия трудовых отношений между ФИО1 и совхозом «Шеговарский» подтверждается копией трудовой книжки серии №, согласно которой 25.07.1987 истец был принят на работу трактористом в указанный совхоз, где с учетом периода службы в рядах Советской армии, проработал до 11.11.1997 (л.д. 26).

27.01.2000 между АО «Шеговары» и ФИО1 заключен договор передачи спорной квартиры в собственность (приватизации), по условиям которого истцу и членам его семьи предоставлено данное жилое помещение. В договоре имеется отметка о том, что 27.01.2000 он зарегистрирован в исполнительном комитете Шеговарского сельского Совета (л.д. 19).

Жилое помещение по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит. Право собственности истца и членов его семьи на данную квартиру не зарегистрировано (л.д. 63).

Вступившим в законную силу решением Виноградовского районного суда Архангельской области от 28.01.2021 № 2-27/2021 истцу и членам его семьи отказано в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру. В качестве основания иска истцами была указана сделка по приватизации жилья от 27.01.2000. Отказ в удовлетворении иска обоснован тем фактом, что право собственности не может считаться ранее возникшим, поскольку сделка по переходу права собственности состоялась после вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 54).

14.12.2018 Шенкурским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр» составлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., инвентарный № (л.д. 15, 16). В техническом паспорте также указаны основные технические характеристики данной квартиры.

АОЗТ «Шеговары» прекратило свою деятельность 06.09.2004, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ (л.д. 23, 24).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановление Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 08.06.2023 № 1409-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Добросовестность в силу пункта 1 указанной статьи ГК РФ выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности, отнесенный к основным началам гражданского законодательства, означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации). Кроме того, в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

При этом во всяком случае, не могут не учитываться, в том числе при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, предусмотренные статьей 225 ГК РФ положения, касающееся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи).

С учетом разъяснений, данных в абзаце 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По делу установлено, что договор приватизации спорного жилого помещения заключен в 2000 году и зарегистрирован в исполнительном комитете Шеговарского с/совета 27.01.2000.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру с инвентарным номером 18003920, возникло бы до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не был бы связан с его государственной регистрацией, такое право признавалось бы юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Отсутствие надлежащего оформления сделки по приватизации спорной квартиры в 2000 году применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности ФИО1 как давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Истец ссылался на длительное открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений публичного органа и частных лиц.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, так как необходимая совокупность предусмотренных законом условий для возникновения права собственности в силу приобретательной давности (добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение всего срока приобретательной давности) у ФИО1 имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 93,3 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2024 года.