Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-460/2019 М-460/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-523/2019

Дело № 2-523/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 14 мая 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Витязевой Е.А.,

с участием прокурора Изъюрова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении. В обоснование требований указывает, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В указанном жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики, чем нарушаются права истца, как собственника.

В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки по месту их регистрации: .... Повестки, направленные судом по данному адресу, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Усинского городского суда Республики Коми от дд.мм.гггг. исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.

Взыскана с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 3 022 762 руб. 09 коп. (в том числе суммы: основной долг – 2 733 877 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом – 200 328 руб. 19 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 81 997 руб. 38 коп., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 6 558 руб. 98 коп.), расходы по оплате госпошлины в размере 29 313 руб. 82 коп., всего в размере 3 052 075 руб. 91 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... размере 3 270 000 руб.

В рамках исполнения указанного решения суда, указанное жилое помещение было выставлено на торги.

В соответствии с протоколом № от дд.мм.гггг. по подведению итогов торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных актов, торги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от дд.мм.гггг. передано ПАО «Сбербанк России» не реализованное в принудительном порядке имущество должника – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРП истец является собственником спорного жилого помещения с дд.мм.гггг..

В соответствии с поквартирной карточкой в ... зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, они подлежат выселению.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем ПАО «Сбербанк России» на праве собственности, ограничивает возможность реализации истцом своих прав собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков солидарно на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Признать ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, и ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять их в указанном жилом помещении с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года.

Судья Е.А. Старцева