Решение № 2-1904/2017 2-1904/2017~М-914/2017 М-914/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1904/2017

Дело № 2-1904/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Кротовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края (л.д. №) о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – жилой дом, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором построил жилой дом, однако разрешение на строительство получено не было. Самовольно возвел двухэтажный брусовой жилой дом (лит. А), фундамент – бетонный ленточный, перекрытия – железобетонные плиты, кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке, окна – пластиковые, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку на земельном участке построен объект капитального строительства в отсутствие соответствующего разрешения, иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просил признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности –л.д. №). исковые требования поддержала. Ответчик - администрация Емельяновского района, третьи лица - администрация Элитовского сельсовета, Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, извещались (л.д. №).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. №) и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. №), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. №

На данном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленным ООО «<данные изъяты>» (л.д. №).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «<данные изъяты>» № индивидуальный жилой дом (лит. А) с холодным пристроем (лит. а, а1) по адресу: <адрес><адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы (л.д. №).

Заключением от ДД.ММ.ГГГГг. ООО <данные изъяты>» № подтверждается, что строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес><адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого дома на нормативный срок службы (л.д. №

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты>» частный жилой дом по адресу <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. №).

В соответствии с ответом администрации Элитовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный объект недвижимости- жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям градостроительной документации, правилам землепользования и застройки МО Элитовский сельсовет (л.д. №).

В ЕГРН данные на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> На данном земельном участке построил жилой дом, что подтверждается техническим планом жилого дома. При строительстве не получил необходимые разрешения, полагал возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, путем заполнения декларации. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, которая не нарушает прав и интересов других лиц, согласно представленным заключениям соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности оформить право собственности на самовольную постройку. Просила признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>

Учитывая, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представленные достаточные доказательства соответствия спорного объекта незавершенного строительства противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным нормам (заключение <данные изъяты>, ответ администрации Элитовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно положениям постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является собственностью истца, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий Демидова В.В.