Решение № 2-787/2017 2-787/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-787/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года рп. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-787/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Одоевской Государственной нотариальной конторы ФИО1, реестровый №, зарегистрированного участком технической инвентаризации Одоевского ППКХ ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако фактически ему принадлежит часть указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Г,Г1,Г2,ГЗ. Другая часть указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, спора с которым по пользованию жилым домом не имеется. Земельный участок под занимаемой истцом частью жилого дома находится в его собственности. Земельный участок под занимаемой ФИО4 частью жилого дома находится в собственности последнего. Занимаемое истцом жилое помещение по указанному адресу расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседних помещений капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

Просит признать занимаемое ФИО2 помещение - частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованному суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц: истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве собственности принадлежит участок <данные изъяты> кв. м. Право собственности не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.08.2008г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Дом фактически состоит из двух изолированных частей.

Часть жилого дома, фактически занимаемая ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 - <данные изъяты> кв.м.

Другую часть жилого дома, фактически занимает ФИО4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 - <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником части жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом общей площадью <данные изъяты> кв.м, изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истца, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ним права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать занимаемое ФИО2 помещение - частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий В.И. Яшина