Решение № 2-207/2019 2-3/2020 2-3/2020(2-207/2019;)~М-243/2019 М-243/2019 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-207/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Парабель

26 октября 2020 года

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Парабельский районный суд Томской области с иском к ФИО4 с учетом уточнений о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером "номер скрыта", расположенного по адресу: "адрес скрыта", исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, об установлении смежных границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыта", расположенного по адресу: "адрес скрыта" по предложенным координатам.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес скрыта". При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 70:11:0101002:809, расположенного по адресу: "адрес скрыта", принадлежащего ФИО4. Границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца. Кроме того имеется спор по границам земельных участков и при проведении кадастровых работ границы согласованы не были. Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика были внесены в ЕГРН на основании результатов межевания, при проведении которого была допущена ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка, ошибка воспроизведена в ЕГРН. Наличие в сведениях ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков нарушает права истца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также указала, что при межевании земельного участка ответчика были незаконно включены части земельного участка истицы и третьего лица ФИО5 (под гаражом), тогда как этими участками ответчик никогда не пользовался, о чем было указано при отказе в согласовании границ земельного участка. Доводы истца подтверждаются проведенной по делу экспертизой. Кроме этого, представила заявление, которым уточнила исковые требования, просила признать недействительными результаты межевания, выполненные 02.07.2019 кадастровым инженером ОГБУ «ТОЦИК» Парабельское отделение ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:11:0101002:809, расположенного по адресу: "адрес скрыта", а также просила установить границы земельного участка в соответствии с координатами, установленными экспертом при проведении землеустроительной экспертизы, за исключением точки Н24. В остальном требования остались без изменения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с доводами стороны истца, так как частью земельного участка, которую истица считает своей, пользовался ответчик и его семья, что не учтено при проведении экспертизы. Также в экспертизе неверно указан земельный участок под гаражом, как часть земли истицы.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, ранее участвовавший в судебных заседаниях, пояснял, что не признает исковых требований, в обоснование приводил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Треть лицо ФИО5 в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статья 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: "адрес скрыта", с кадастровым номером "номер скрыта", что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 01.11.2016, выпиской из ЕГРН от "дата скрыта" № "номер скрыта" (Т. 1 л.д 8-13).

Данный участок имеет статус как «учтенный», поставлен на кадастровый учет.

С указанным земельным участком граничит земельный участок ответчика по адресу: "адрес скрыта", с кадастровым номером "номер скрыта", принадлежащий ему на праве собственности (Т. 1 л.д. 14-17).

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которая при проведении кадастровых работ выявила реестровую ошибку, о чем составила заключение (Т. 1 л.д. 18-37).

Также согласно данному заключению при проведении кадастровых работ на земельном участке истца собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 70:11:0101002:809 было отказано в согласовании границ (Т. 1 л.д. 35). Рекомендовано обратиться в суд для разрешения спора.

Не доверять заключению, составленному кадастровым инженером ФИО8, у суда нет оснований, полномочия кадастрового инженера судом проверены, стаж ее работы по специальности в качестве кадастрового инженера составляет более 7 лет.

Также установлено, что "дата скрыта" кадастровым инженером ОГБУ «ТОЦИК» Парабельское отделение ФИО6 выполнены кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:11:0101002:809, расположенного по адресу: "адрес скрыта", принадлежащего ответчику (Т. 1 л.д. 131- 176). Однако при проведении межевания указанного земельного участка истцом также было отказано в согласовании (Т. 1 л.д. 42-43).

В тоже время участок был поставлен на кадастровый учет, а границы участка внесены в ЕГРН.

Таким образом, установлено, что имеется спор о границах земельных участков истца и ответчика.

Согласно проведенной землеустроительной экспертизе от 20.07.2020 "номер скрыта", проведенной экспертом ООО «Геодезист», при проведении сравнительного анализа местоположения фактических границ земельного участка ответчика и данных ЕГРН о прохождении границ исследуемого участка установлено несоответствие в прохождении всех границ указанного земельного участка. Данное несоответствие выражается в различной конфигурации, площади земельных участков истца и ответчика (Т. 2 л.д. 161-194).

Таким образом, установлено, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером "номер скрыта", расположенного по адресу: "адрес скрыта" были допущены ошибки, выразившееся в неверном указании всех границ земельного участка, в том числе по границам со смежным участком истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что результаты кадастровых работ, выполненные 02.07.2019 кадастровым инженером ОГБУ «ТОЦИК» Парабельское отделение ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:11:0101002:809, расположенного по адресу: "адрес скрыта", принадлежащего ФИО4 нельзя признать допустимыми, поскольку были выполнены с нарушениями, в связи с чем, их необходимо признать недействительными.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местонахождении земельного участка с кадастровым номером "номер скрыта", расположенного по адресу: "адрес скрыта".

Что касается доводов стороны ответчика о том, что границы земельных участков по западной стороне, то есть по точкам Н24, Н23, Н 22 (приложение № 2 экспертизы) не соответствуют действительности и необходимо руководствоваться теми границами, которые определены при межевании, суд находит их несостоятельными и приходит к выводу, что необходимо руководствоваться именно точками, указанными экспертом в своем заключении по следующим основаниям.

Исходя из заключения эксперта, спорная граница проходит по задней стенке строений, принадлежащих ответчику, какой-либо хозяйственной деятельности ответчик на спорном участке (треугольник Н24-Н23-Н22, указанный в приложении № 2 заключения) не ведет, какой-либо изгороди, либо остатков изгороди, указывающих на принадлежность данного участка ответчику не имеется.

Напротив, установлено, что ответчиком используется участок по границе Н21-Н-22-Н23 (садится огород). Истец же на протяжении длительного времени использует спорный участок территории, культивируя плодовые растения (малину, черемуху), а также укрепляя склон от схода.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом фотографиями (Т 1 л.д. 234-238), а также фотографиями, представленными стороной ответчика (Т. 1 л.д. 241-243), а также материалами гражданского производства "номер скрыта" (Т. 2 л.д. 39-48), свидетельствующими о том, что спорная часть земельного участка находится в пользовании ФИО3

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Что касается доводов стороны ответчика, о том, что гараж, расположенный по адресу: "адрес скрыта" не должен относится к земельному участку, принадлежащему истице, суд приходит к следующим выводам.

Указанный гараж находится в собственности истицы, что подтверждается решением Парабельского районного суда Томской области от 18.12.2002, согласно которому данное имущество перешло к истице при разделе имущества.

Вместе с тем, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.05.1998, земельный участок принадлежит ФИО5. Указанный договор не признан недействительным, и продолжает действовать. Участок на истицу переоформлен не был.

Данные обстоятельства подтверждаются самим договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, письмом Администрации Парабельского сельского поселения от 12.07.2017 № 528, решением Парабельского районного суда Томской области от 16.03.2020 по гражданскому производству 2-18/2020.

При таких обстоятельствах, земельный участок под гаражом по адресу: "адрес скрыта", должен быть исключен из земель принадлежащих истице.

Таким образом, по мнению суда, характерная точка границы Н24 подлежит исключению из каталога координат фактических границ истицы, соединив при этом границы между точками Н23 и Н2.

В остальной же части заключение эксперта нареканий не вызывает, выполнено с соблюдением требований законодательства, оснований сомневаться в его правильности и достоверности нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы с учетом уточнений в части установления границ земельного участка подлежат удовлетворению с учетом обстоятельств, указанных выше.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненных 02.07.2019 кадастровым инженером ОГБУ «ТОЦИК» Парабельское отделение ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером "номер скрыта", расположенного по адресу: "адрес скрыта", принадлежащего ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером: "номер скрыта", расположенного по адресу: "адрес скрыта".

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером: "номер скрыта", расположенного по адресу: "адрес скрыта" по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

597210.25

3294447.22

н2

597210.40

3294453.08

н3

597217.43

3294453.15

н4

597217.50

3294456.21

н5

597228.44

3294458.94

н6

597222.60

3294478.66

н7

597222.34

3294479.32

н8

597221.27

3294483.55

н9

597219.61

3294488.11

н10

597218.32

3294495.02

н11

597213.37

3294494.33

н12

597212.27

3294494.22

н13

597209.20

3294493.65

н14

597200.09

3294493.65

н15

597199.47

3294492.61

н16

597194.99

3294491.02

н17

597190.89

3294490.12

н18

597189.31

3294489.97

н19

597189.93

3294483.21

н20

597190.96

3294473.92

н21

597192.69

3294463.58

н22

597194.31

3294453.84

н23

597204.88

3294453.84

н2

597210.40

3294453.08

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером: 70:11:0101002:802, расположенного по адресу: "адрес скрыта" по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

597210.25

3294447.22

н2

597210.40

3294453.08

н3

597217.43

3294453.15

н4

597217.50

3294456.21

н5

597228.44

3294458.94

н6

597222.60

3294478.66

н7

597222.34

3294479.32

н8

597221.27

3294483.55

н9

597219.61

3294488.11

н10

597218.32

3294495.02

н11

597213.37

3294494.33

н12

597212.27

3294494.22

н13

597209.20

3294493.65

н14

597200.09

3294493.65

н15

597199.47

3294492.61

н16

597194.99

3294491.02

н17

597190.89

3294490.12

н18

597189.31

3294489.97

н19

597189.93

3294483.21

н20

597190.96

3294473.92

н21

597192.69

3294463.58

н22

597194.31

3294453.84

н23

597204.88

3294453.84

н2

597210.40

3294453.08

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Ряпусов

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2020.

Судья А.В. Ряпусов