Решение № 2-6379/2024 2-6379/2024~М-6660/2024 М-6660/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-6379/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное имущество ответчик продал истцу за 3 600 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ связь с ответчиком утрачена, в регистрационном органе указанный договор не принимают, мотивировав свой отказ отсутствием стороны продавца. На основании изложенного, истец просит: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> из собственности ФИО2 в собственность ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным доводам в исковом заявлении. Просила взыскать с ответчика расходы на услуги представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, о чем представила суду письменное заявление. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39,173,198 ГПК РФ ответчику понятны. Возражал против взыскания судебных расходов на оплату представителя, ввиду отсутствия доказательств о понесенных расходах.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>

Согласно п. 2.3 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1 получил от ФИО2 3 6000000 руб.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано ответчиком истцу в полном объеме, претензий у ФИО1 к ответчику не имеется.

Как указано в вышеуказанном Договоре купли-продажи, он подлежит предъявлению в орган регистрации прав для регистрации перехода права собственности на указанное в нем имущество.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО4 заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, поскольку доказательств несения расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела не представлено, данные расходы возмещению за счет ответчиков не подлежат.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, судебных расходов - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева