Решение № 2-692/2017 2-692/2017~М-672/2017 М-672/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-692/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-692/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж № общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он владеет и пользуется гаражом, площадью 25,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В 1975 году ему был выделен земельный участок и выдано разрешение на строительство. Указанный гараж был построен им в 1976 году, что подтверждается технической инвентаризацией строений, составленной 13.04.1981 года.

Он является членом ГСК <данные изъяты>, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК <данные изъяты>, с 1976 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным гаражом, платит необходимые взносы, оплачивает счета за электроэнергию.

Через МФЦ он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области для постановки гаража на кадастровый учет, и получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на вышеуказанный гараж. После чего обратился в Администрацию муниципального образования город Алексин с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража. Получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.05.2017 года.

В МФЦ ему разъяснили, что государственная регистрация права собственности на гараж и земельный участок под ним не может быть совершена, так как нет правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании:

истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности ФИО2, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК <данные изъяты> председатель ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения присутствующих лиц, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Из материалов дела судом установлено, что решением Алексинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 04.12.1980 года № постановлено организовать кооператив <данные изъяты> по эксплуатации и строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Согласно Уставу кооператива <данные изъяты>, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года №, кооператив организован по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок автомобилей, мотоциклов, мопедов индивидуальных владельцев, на основании решения Исполкома городского Совета Депутатов трудящихся.

Протоколом собрания членов ГСК <данные изъяты> от 09.07.2011 года председателем ГСК <данные изъяты> избран ФИО3

22.07.1975 года главным архитектором г.Алексина ФИО1 был выделен земельный участок № в районе школы № по <адрес> для строительства гаража размерами 6м х 4м, что подтверждается соответствующим разрешением.

Согласно технической инвентаризации основных строений по состоянию на 03.11.1978 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2017 года №, гараж с № является нежилым зданием и расположен по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 25,4 кв.м (размерами 4,30 х 5,90), год постройки 1976, владельцем гаража указан ФИО1 Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Из справки о полной выплате пая ГСК <данные изъяты> следует, что ФИО1 был полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

ФИО1 является членом ГСК <данные изъяты> и фактическим владельцем гаража №, постоянно им пользуется.

Уведомлением от 25.05.2017 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта - гаража №, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, так как документы не предоставлены в полном объеме, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража от 18.07.2017 года, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования город Алексин от 18.07.2017 года №, следует, что гараж № расположен в ряду между существующими гаражами ГСК <данные изъяты>, не противоречит градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам.

Возражений против размещения ФИО1 гаража, с указанными в технической документации размерами на территории ГСК <данные изъяты>, в правление ГСК <данные изъяты> от членов кооператива и иных лиц, до настоящего времени не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в ГСК <данные изъяты>. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, выстроен по разрешению соответствующего органа, в пределах гаражного кооператива, организованного по строительству и эксплуатации коллективных гаражей.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что указанный гараж не выходит за пределы ГСК <данные изъяты>. Гараж №, расположенный в ГСК <данные изъяты>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен с разрешения соответствующего органа, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК <данные изъяты>, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких данных, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья