Решение № 2-5549/2020 2-5549/2020~М-5261/2020 М-5261/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-5549/2020

16RS0051-01-2020-011979-20

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2020 Дело 2-5549/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО <адрес изъят> (далее также ответчик) об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения от <дата изъята> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время имеется необходимость уточнить границы земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера, составленным по заданию истца, фактическая площадь земельного участка составила 529 кв. м. В ходе обследования границы земельного участка были установлены по исторически сложившимся границам пользования, определяемым в том числе объектами искусственного происхождения. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> их фактическому местоположению, что препятствует кадастровому учету изменений земельного участка истца. Фактическая часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> смежная с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, имеет другую конфигурацию. Также кадастровым инженером было установлено, что при сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, выявлено, что при уточнении части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки сведения ЕГРН не соответствуют сведениям о фактических границах земельного участка. Наличие ошибки кадастровой инженер обосновывает тем, что граница уточняемого земельного участка формируется по объекту капитального строительства, а именно по жилому дому, 1962 года постройки. В свою очередь, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> были внесены в ЕГРН без выезда на место, фактически часть границы земельного участка смещена и имеет другую конфигурацию. На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с подготовленным по заданию истца межевым планом от 04.02.2019.

Определением суда от 11.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен.

Представитель третьего лица – Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани – в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> Право собственности на объекты возникло на основании договора дарения от 14.05.2018 и зарегистрировано 21.05.2018.

МО г.Казани в лице Исполнительного комитета является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, Советский район, ул. Станционная, с кадастровым номером <номер изъят>, поскольку из содержания статьи 3.1Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые не отнесены к федеральной собственности или собственности субъектов РФ. В соответствии с частью 2 статьи 40 Устава МО г.Казани Исполнительный комитет МО г.Казани осуществляет распоряжение такими земельными участками.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> сформирован по заданию Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, схема расположения земельного участка площадью 6537 кв. м утверждена Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани <дата изъята> под номером 1634/с. Право собственности МО г.Казани зарегистрировано на участок 12.12.2019.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от 04.02.2019, согласно которому утоняемая площадь земельного участка составила 529 кв. м. В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил наложение уточняемых границ земельного участка истца на ранее установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, наличие которого препятствует кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и его постановке на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, выраженная в том, что фактическая часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> смежная с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, имеет иную конфигурацию. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения не соответствуют границам земельных участков, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ.

В связи с вышеизложенным имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент межевания земельного участка ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

То обстоятельство, что местоположение границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет было определено неверно, подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Волгаземпроект» ФИО4 в составе межевого плана, заключением специалиста ООО «КЦ «Горизонт» от 12.08.2019, согласно которому специалист выявил пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Согласно первоначальному правоустанавливающему документу на земельный участок истца – постановлению Главы администрации Советского района г.Казани от 16.12.1997 № 1352 – площадь участка составляла 507,1 кв. м.

Согласно копии членской книжки, предыдущий собственник оплачивал взносы, задолженностей не имеет. Данный факт также подтверждается копией выписки из протокола общего собрания от 26.04.2019, где указано, что предыдущий собственник являлся членом садового товарищества с 1964 года.

Принимается также во внимание, что земельные участки <адрес изъят> переданы гражданам на праве пожизненного наследуемого владения еще постановлением Главы администрации Советского района г.Казани от 16.12.1997 № 1352, фактическое владение и пользование земельным участком подтверждается материалами инвентаризации, составленными в 1998 году.

В связи с перечисленными обстоятельствами можно сделать вывод о том, что фактически земельный участок истца существует на местности более 15 лет.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана и заключения, содержащих достоверные сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого в последующем для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, требование об установлении смежной границы земельных участков в соответствии с приведенным в заключении каталоге координат характерных точек подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в части, пересекающей границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:000000:18159, с учетом следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>: 1) X – 482323,69; Y – 1310015,95; 2) X – 482317,16; Y – 1310035,20; 3) X – 482315,04; Y – 1310034,55; 4) X – 482312,82; Y – 1310039,89; 5) X – 482296,35; Y – 1310032,70; 6) X – 482299,73; Y – 1310011,33; 7) X – 482308,17; Y – 1310012,25; 8) X – 482323,69; Y – 1310015,95.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов