Решение № 2-2135/2019 2-2135/2019~М-2152/2019 М-2152/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2135/2019

К делу №2-2135/2019

УИД 23RS0001-01-2019-003005-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 10 декабря 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просит аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Заявление мотивировали тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2812кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 2892кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровым №, а именно были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек, вследствие чего земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок истцов на площади 71 кв. м.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2019 г.

Ответчику ценным письмом было направлено заключение кадастрового инженера ФИО6 99-19 от 14.10.2019 г., которое до настоящего времени не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности, и его постановке на кадастровый учет.

Истец и представитель истца настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик согласилась с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2019 ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (по 1/2 доли каждому) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2812кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019 собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, является ФИО4.

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.10.2019 при выполнении кадастровых работ по уточнению гранил местоположению земельного участка с кадастровым номером: № расположенный <адрес>, с фактической площадью 2892 кв.м, выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>), имеющим уточненные сведения ЕГРН о площади и местоположении.

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, а именно: были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок ФИО2 и ФИО1 на площади 71 кв.м. (См. приложение - Схема расположения земельных участков)

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истцов на кадастровый учёт, что нарушит их права собственников по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав площадь декларированной, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена»

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: