Решение № 2-1579/2019 2-1579/2019~М-1416/2019 М-1416/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1579/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просит аннулировать в ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковое требования поддержали в полном объеме и пояснили суду, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указанному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка. В целях уточнения местоположения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ На основании материалов геодезической съемки определена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает декларированной площади. Земельный участок истца огражден, с момента его приобретения в собственность его границы не менялись, споров с соседями не имеется. В подтверждение существования границ на местности <данные изъяты> и более кадастровым инженером был взята на основу инвентаризация земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер, сравнивая конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию, полученную по результатам съемки установил, что фактическая конфигурация, существующая на местности на сегодняшний день, существенно не изменилась и подтверждает существование данной конфигурации границ более <данные изъяты> Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим основаниям: границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчица. Согласно Плану наложения границ земельные участки истицы и ответчицы полностью совпадают, что свидетельствует о реестровой ошибке. Учитывая вышеизложенное, просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив, что ей перешло право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, наследодатель ФИО5 Она не оспаривает, что до ДД.ММ.ГГГГ они пользовались земельный участком расположенным в другом месте. Но когда она стала оформлять документы на земельный участок ФИО5, то выяснилось, что тот земельный участок выкупили соседи. Она обращалась в администрацию и прокуратуру. В администрации ей сказали, что они пользовались не своим участком. Земельный участок был предоставлен ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. В суд они не обращались. Представители администрации указали им на участок ФИО1 как на свободный, поэтому она обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она вместе с ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ получила участок от локомотивного депо. Участки имеют общую границу, были огорожены в одно время. С другой стороны у ФИО1 сосед Служивый. ФИО1 все время участок использовала, сажала, потом, года три назад, заболела, приезжала иногда с зятем, сестра ее приезжала. ФИО7 за согласованием границ земельного участка к ней не обращалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Служивый М.Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее требования истца поддержал в полном объеме, указав в отзыве, что его земельный участок граничик с земельным участком ФИО1.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права за ФИО1 на данный земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю №, выданное на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, его площадь является ориентировочной, граница земельных участков не установлена в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Установлено, и не оспаривается ответчиком, что земельный участок, которым со дня предоставления пользовалась ФИО5, не является спорным земельным участком, т.к. находится в другом месте и в настоящее время принадлежит ФИО9.

Данное обстоятельство подтверждается материалами проверки КУСП № по заявлению ФИО10, из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 были проведены геодезические работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы указала ФИО11, действующая на основании доверенности. В результате выполнения геодезических работ было установлено, что данный земельный участок располагается в границах земельных участков с КН № и №. По результатам проверки принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с наличием гражданско-правового спора между ФИО5 и Р-выми, который было предложено разрешить в суде.

Установлено, что результаты межевания земельных участков с КН № и № ФИО5 и Гончарова не оспорили, а провели межевание другого земельного участка, которым фактически не пользовались и не владели.

Из межевого дела, составленного кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границы земельного участка с № определялось из фактически существующих границ (л.д.52).

Однако в судебном заседании установлено, что по фактически существующим границам указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года находился в пользовании истца ФИО1, что подтвердили правообладатели смежных земельных участков.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении межевания и установлении границ земельного участка с № не были соблюдены требования, предъявляемые к процедуре согласования и определения границы земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что земельным участком в границах, установленных на основании межевого плана составленного кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 никогда не пользовалась и не владела.

При таких обстоятельствах результаты межевания земельного участка КН № являются не действительными, сведения, внесенные в ЕГРН на их основании подлежат исключению.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что основании материалов геодезической съемки определена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает декларированной площади. Сравнивая конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию, полученную по результатам съемки, установлено, что фактическая конфигурация, существующая на местности на сегодняшний день, существенно не изменилась и подтверждает существование данной конфигурации границ более <данные изъяты>.

Правообладатели смежных земельных участков подтвердили в суде факт существования границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, на протяжении более <данные изъяты> ( с ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споров по границам земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в координатах характерных точек границ, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в:

Обозначение характерных точек границы

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>