Решение № 2-508/2024 2-508/2024(2-6300/2023;)~М-5239/2023 2-6300/2023 М-5239/2023 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-508/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО3 к администрации городского округа Тольятти о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 39,1 кв.м по адресу: <адрес>, гаражный бокс 7.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса) площадью 39,1 кв.м по адресу: <адрес>Б, гаражный бокс № на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № запись внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным гаражный боксом непрерывно владеет с 1998 года. Поскольку истец владеет гаражным боксом (с 2015 года на праве собственности и земельным участком, который находится под ним, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что он владеет гаражным боксом с 1998 года, пользуется им и несет бремя содержания. В настоящее время хочет оформить земельный участок, который находится под гаражным боксом, что стать законным его владельцем.

Представитель ответчика администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ранее направлял в адрес суда письменные возражения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-Б.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование в <адрес>» Тольяттинскому горпищекомбинату был выделен земельный участок размером 0,78 га по адресу: <адрес>, для строительства гаражей.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об организации кооператива по строительству гаражей в квартале 27» был организован гаражно-строительный кооператив «Горпищекомбинат» на 35 м/мест по <адрес> в квартале 27 с присвоением порядкового номера №, утверждены списки работников на получение кооперативных гаражей.

Пунктом 1 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был отменен пункт 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче гос. акта на право пользования землей АО «Тольяттинский пищевой комбинат», свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим. Пунктом 2 Постановления АО «Тольяттинский пищевой комбинат» предоставлен земельный участок площадью 3,90 га в постоянное (бессрочное) пользование и 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории по <адрес> в квартале <адрес>. Этим же постановлением ГСК-33 был предоставлен в аренду земельный участок на нормативный срок строительства, площадью 0,23 га под строительство гаражей, и 0,08 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с последующим предоставлением в бессрочное пользование по окончании строительства.

На основании данного Постановления ГСК-33 было выдано свидетельство бессрочного пользования о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Тольяттинский горпищекомбинат» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которое в дальнейшем было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Госкомитета санэпиднадзора центр ГСЭН в <адрес> № по приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ., приняты гаражи для индивидуального транспорта, где в ходе обследования установлено: ГСК горпищекомбината располагается в пределах отведенной территории АО «Тольяттиский пищевой комбинат» и состоит из 3 (трех) блоков боксовых стоянок: 1 блок на 38 боксов, 2 блока на 20 боксов, 3 блока на 33 бокса. Здание ГСК одноэтажное с антресолями для кладовок, не отапливаемое, работы выполнены в полном объеме, гаражи пригодны для эксплуатации.

Актом о приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным постановлением Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., принято в общей сложности 91 бокс (гаражи для индивидуального транспорта). Исходя из данного акта: исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке: гаражи 1-ой и 2-ой очередей расположенных по адресу: <адрес>Б.

Согласно выписке из реестра технической документации на объекты учета, указанные выше объекты, в том числе и гаражный бокс № по адресу <адрес>Б, поставлены на технический учет в МП «Инвентаризатор» в 1996г., номер реестрового дела 812456/408613, год постройки 1995.

На основании заявления ГСК-33, МП г.о.Тольятти «Архитектура и Градостроительство» была выполнена исполнительная съемка вновь построенных объектов (91 бокс – гаражи для индивидуального транспорта) и нанесена на опорный план ДД.ММ.ГГГГ №, адрес объекта: <адрес>Б, градостроительная зона ПК-3, кадастровый квартал №.

Поскольку территория Тольяттинского горпищекомбината находится в пределах адреса: <адрес>-а, всем построенным гаражам 1-ой и 2-ой очереди ГСК-33 был присвоен почтовый адрес: ФИО5, 16-а (справка о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ. №/р произведен технический учет строений в <адрес> и гаражным боксам (91 бокс в общей сложности) был присвоен почтовый адрес: <адрес> боксы не являются отдельно стоящими, а имеют смежные стены между собой, расположены на едином земельном участке и в одном кадастровом квартале № (согласно новому кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, и исполнительной съемке от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, гаражный бокс № по <адрес>Б расположен в пределах кадастрового квартала № и согласно справке из архитектуры и градостроительства от 02.06.2015г. имеет адрес: <адрес>Б.

Согласно пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 5 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 23 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (введена с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на дату изготовления технического паспорта на гараж ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в который соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Поскольку решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО3 к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности установлено, что право собственности истца на гаражный бокс возникло до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное решение вступило в законную силу, следовательно, ФИО3 имеет право оформить право собственности земельный участок под гаражным боксом в соответствии с пунктами 2, 5 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", частью 23 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3– удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выданным ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок, находящийся под гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный бокс 7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова