Решение № 2-706/2017 2-706/2017~М-670/2017 М-670/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-706/2017

дело № 2-706/2017
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Тиккуевой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсюмбели В.В. к администрации Олонецкого городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Юсюмбели В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью .... кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: ...., дом без номера. Свои требования обосновывает тем, что названное нежилое здание им было построено на основании разрешения на строительство выданного главой Олонецкого городского поселения от хх.хх.хх г., введено в эксплуатацию, электрифицировано. Здание поставлено на кадастровый учет, каких-либо прав истца на здание не зарегистрировано.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Олонецкого национального муниципального района, Государственный комитет .... по управлению государственным имуществом и организации закупки.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1, действующий на основании заявления истца о допуске представителя для участия в деле, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении, настаивали на удовлетворении иска.

Администрация Олонецкого городского поселения в суд своего представителя не направила, от главы Олонецкого городского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, ответчик с иском согласен.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по республике Карелия, администрация Олонецкого национального муниципального района, государственный комитет по управлению государственным имуществом и организации закупок в суд своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления Олонецкого района от хх.хх.хх г. № «О предоставлении земельного участка под строительство ФИО2 в г. Олонце» было решено предоставить ФИО2 земельный участок ориентировочной площадью .... кв.м. для проведения проектно-изыскательских работ по строительству магазина по .... в ...., на условиях аренды сроком до хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. между администрацией местного самоуправления Олонецкого района в лице главы местного самоуправления и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на хх.хх.хх г. на основании распоряжения № от хх.хх.хх г. земельный участок площадью .... кв.м. из земель города, расположенный по .... п. 6.4.7 договора, если арендодатель продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за .... месяц.

На основании акта приема -передачи от хх.хх.хх г. земельный участок был передан ФИО2, а последний его принял.

Как следует из разрешения на строительство выданного ФИО2 главой Олонецкого городского поселения хх.хх.хх г. МО «Олонецкое городское поселение» руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешило ФИО2 строительство здания магазина в соответствии с градостроительным планом № от хх.хх.хх г., схемой планировочной организации участка, проекта -хх.хх.хх г., общей площадью .... кв.м., объемом .... куб.м., расположенного по адресу .... действия разрешения до хх.хх.хх г..

В настоящее время в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о здании с кадастровым номером № местоположение определено как: ...., назначение- нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных-.... этаж, год ввода в эксплуатации. -хх.хх.хх г., площадь .... кв.м. Информация о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствует.

Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости(в последующем в ЕГРН) хх.хх.хх г. решением филиала №, по результатам рассмотрения заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №, на основании технического плана здания от хх.хх.хх г..

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина выдано ФИО2 решением и.о. главы администрации Олонецкого городского поселения от хх.хх.хх г..

Таким образом, судом установлено, что здание магазина по указанному выше адресу было возведено на отведенном для этих целей земельном участке, арендные отношения в отношении которого между истцом и администрацией сохранялись, в том числе до момента сдачи здания в эксплуатацию и с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения право собственности на вновь созданную вещь называет два юридических значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пункт 59 постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 -ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО2 приобрел право собственности на здание магазина в результате его самостоятельной постройки, построенное здание магазина возведено на отведенном и предоставленном администрацией района для этих целей земельном участке и доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил на момент его возведения не представлено, суд полагает обоснованным иск удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.195, 197, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью .... кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: ...., дом без номера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Хольшев