Решение № 2-1612/2020 2-1612/2020~М-1479/2020 М-1479/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1612/2020

Дело №

64RS0046-01-2020-001775-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре Хагажееве М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Рабочий-2» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу (далее – ГСК) «Рабочий-2» о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что она является членом гаражного кооператива, паевой взнос ей выплачен в полном объеме. Гараж возведен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. В обоснование заявленных исковых требований также указывает, что указанный гараж является частью строения литер А, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 2-я прокатная, 9 квартал на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2530 кв.м. Указанный земельный участок находится в долгосрочной аренде у ГСК «Рабочий-2», на основании договора №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ГСК «Рабочий-2» создан и зарегистрирован в установленном порядке. Истец предпринимал меры к легализации гаражного бокса, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации от 24.03.2020 г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик - администрация муниципального образования «Город Саратов» представила возражения на иск, в которых указывала, что истец не является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где существует постройка.

Ответчики – ГСК «Рабочий-2», администрация муниципального образования «Город Саратов», а также третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом, заявлений об отложения дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителей истцов, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Рабочий-2» принял на условиях аренды на 15 лет земельный площадью 2530 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040327:4, расположенный по адресу: <адрес> квартал. Разрешенное использование гаражные боксы.

На указанный земельный участок, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> изготовлен кадастровый план.

ГСК «Рабочий-2» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе.Свою деятельность ГСК «Рабочий-2» осуществляет в соответствии с уставом.

В строении литер А находится принадлежащий истцу, как члену гаражного кооператива, гараж №, входящий в состав ГСК «Рабочий-2».

В силу пункта 2.1 Устава ГСК «Рабочий-2» основными целями и задачами Кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов Кооператива без цели получения прибыли.

Согласно пункта 2.2 Устава главным направлением деятельности Кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам Кооператива на праве собственности, а также их благоустройство, проведение текущего и капитального ремонта указанных объектов. Благоустройство и содержание земельного участка, представленного кооперативу в бессрочное пользование, границы которого определяются соответствующим актом.

Согласно справки ГСК «Рабочий-2» истец ФИО2 является членом ГСК «Рабочий-2» и полностью выплатила паевой взнос. Истец владеет гаражом №, площадью 18,6 кв.м

На возведенный гаражный бокс имеется кадастровый паспорт и технический паспорт.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гараж №, являющийся частью строения литера А, расположенного по адресу: <адрес> квартал, соответствуют строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Также, экспертом была установлено, что гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040327:4.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, согласно пункту 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений, закрепленных в п.3 ст.222 ГК РФ и подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Уставу ГСК «Рабочий-2», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.

С учетом установленных обстоятельств размещение спорного гаража на отведенном кооперативу земельном участке не может рассматриваться в качестве отсутствия прав истца на использование данного участка.

Истец, будучи членом названного кооператива, не обязан был получать соответствующее разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию гаража в индивидуальном порядке, поскольку он приобрел право собственности на спорный гараж в силу п.4 ст. 218 ГК РФ, выплатив паевой взнос.

Исходя из того, что земельный участок под строительство гаража был отведен ГСК «Рабочий-2» на законных основаниях, гараж № в здании литера А, площадью 18,6 кв.м. возведен в составе гаражного бокса в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не установлено нарушений градостроительных, санитарных норм и правил со стороны истца при возведении гаража, суд считает исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на спорный гараж подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № – общей площадью 18,6 кв.м., находящийся в одноэтажном нежилом здании литер А ГСК «Рабочий-2», расположенное по адресу: <адрес> квартал.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Решение суда в полной мотивированной форме изготовлено 18 мая 2020 года

Судья Н.А. Афанасьева