Решение № 2-2635/2026 2-2635/2026~М-365/2026 М-365/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-2635/2026

дело № 2-2635/2026

07RS0001-02-2026-000370-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 25 марта 2026 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖК «Нальчик» заключен договор паенакопления с целью приобретения жилья - однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> в жилищном комплексе «Нальчик». Она полностью исполнила свои финансовые обязательства перед кооперативом. Несмотря на полную выплату пая, зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку многоквартирный дом не введен эксплуатацию, считается объектом незавершенного строительства. Дом фактически достроен, заселен, проживает в квартире, произвела ремонт в квартире.

Истец, представитель ответчика ЖК «Нальчик» и представитель третьего лица Местной администрации городского округа Нальчик, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебной заседание участников процесса.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Нальчик» и ФИО1 ФИО7 заключен договор паенакопления, согласно которому пайщик в рамках договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: РФ, КБР, г. Нальчик, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок 48, второй этаж, общей площадь 35,57 м2 по цене 25 000 руб. за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире (пункт 1.3 Договора).

В соответствии с абз. 2 п. 1.3 договора паенакопления, после приобретения объекта недвижимости для пайщика оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости.

Сроки приобретения жилищным кооперативном объекта недвижимости для пайщика установлены абз. 3 пункта 1.3 договора паенакопления и представляют собой период не ранее января 2020 года и не позднее марта 2020 года.

Из пункта 1.4 договора паенакопления следует, что после наступления срока, указанного в пункте 1.3 договора, площадь приобретаемых объектов недвижимости будет уточняться без учета перегородок. В случае если параметры объекта недвижимости были изменены и вследствие этого была изменена цена договора паенакопления (не более 1/10 от общей цены договоры), с пайщиком заключается дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором стороны обязуются осуществить перерасчет в сроки, указанные в дополнительном соглашении к договору.

При этом из пункта 1.5 договора паенакопления следует, что после полного внесения пая и наступления срока, указанного в пункте 1.3 договора, пайщик в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается справкой о полной выплате пая, которая является основанием для государственной регистрации права собственности.

Обязанности сторон предусмотрены положениями пунктов 2.1 и 2.2 договора паенакопления, в частности, жилищный кооператив обязуется использовать внесенные пайщиком паевые взносы по целевому назначению – для приобретения объекта недвижимости для пайщика (пункт 2.1.1 договора), обязуется после полного внесения пайщиком пая и при условии надлежащего выполнения им иных обязательств по договору, выдать справку о полной оплате пая (пункт 2.1.2 договора).

При этом пайщик обязан своевременно вносить паевые взносы, членские взносы и иные платежи (пункт 2.2.1 договора), возмещать жилищному кооперативу расходы, связанные с регистрацией объекта недвижимости, оформлением права собственности жилищного кооператива на объект недвижимости и другие расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости жилищным кооперативом для пайщика (пункт 2.2.2 договора), своевременно являться по уведомлениям жилищного кооператива для решения организационных вопросов по исполнению условий договора (пункт 2.2.3 договора).

Паевой взнос, на момент заключения договора, составляет 889 250 руб., что следует из пункта 3.1 договора паенакопления.

ФИО2 взнос по договору паенакопления в размере 889 250 руб. внесен ФИО1 ФИО8 что следует из справки ЖК «Нальчик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что квартира, в целях приобретения которой пайщиком заключен договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ передана в фактическое владение пайщика ФИО1 ФИО9

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., на 2 этаже, расположена по адресу: <адрес>

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о помещении по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором располагается квартира, в целях приобретения которой ФИО1 ФИО10 заключен договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, находится в неоконченном строительством доме, который в эксплуатацию не введен.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу положений ст. 131 ГК РФ, в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, закон устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания этой вещи объектом недвижимости.

Так, согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Под объектом незавершенного строительства понимается объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке (не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Из этого следует, что само по себе то, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> не был введен в эксплуатацию на момент заключения договора паенакопления и на момент рассмотрения спора, не свидетельствует о порочности (недействительности или незаключенности) такого договора, поскольку законом допускается участие граждан в жилищных кооперативах на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на тот момент в эксплуатацию.

Несмотря на то, что Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, правоотношения по такому привлечению денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами регулируются в соответствии с Федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, а не указанным федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (абз. 1 и 5 п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Регулирование таких отношений, в том числе прав и обязанностей пайщиков (членов жилищных кооперативов), предусмотрено нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При этом по правилами ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из абзаца 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, положения гражданского и жилищного законодательства определяют, что факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена жилищного кооператива на помещение в многоквартирном доме, которое не зависит от государственной регистрации данного права (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что внесенный ФИО1 ФИО11 в полном объеме паевой взнос в размере 889 250 руб. за однокомнатную квартиру общей площадью 35,57 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес> был использован ЖК «Нальчик» в качестве инвестирования строительства для нее квартиры, при этом фактически объект (многоквартирный дом) построен, квартира передана в фактическое владение истца, однако по состоянию на день рассмотрения спора многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В тоже время, то обстоятельство, что в установленном порядке многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, которые в рассматриваемом случае подлежит применению по аналогии (ст. 6 ГК РФ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Таким образом, учитывая, что истцом стоимость пая уплачена в полном объеме, и то, что квартира передана в фактическое владение пайщика ФИО1 ФИО12 суд приходит к выводу, что эти обстоятельства являются достаточными для возникновения у истца по правилам ст. 129 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 22 785 руб., что подтверждается чеками по операциям от 21 января 2026 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,57 кв.м., по адресу: <адрес>

Взыскать с жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 ФИО15 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22785 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.

Председательствующий