Решение № 2-2228/2025 2-2228/2025~М-1404/2025 М-1404/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-2228/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-002354-07


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.

с участием прокурора Прудниковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2228/25 по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. Королев, <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2004 года. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи продавец (ответчик) ФИО4 сохраняет собой право проживания и пользования квартирой. Таким образом, между сторонами возникла договоренность предоставления ФИО5 жилой площади для ФИО1 на безвозмездной основе. 30.06.2022 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено требование о прекращении обязательств сторон и выселении, которое осталось без удовлетворения. С 2008 года ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес>. Переезд ФИО1 был добровольным, чинений препятствий в пользовании помещением со стороны других лиц не имелось. Наряду с бывшим собственником - ФИО1, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены её семьи - внуки: ФИО2, ФИО3, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, однако фактически не проживают.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Между тем, согласно выписки из домовой книги, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства по настоящее время.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 2 ст. 689 ГК РФ жилье входит в перечень объектов, передаваемых в безвозмездное пользование, при этом не обязательна письменная форма договора. Кроме того, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику предоставлено право предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования.

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования, предусмотрена статьей 695 ГК РФ.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

На основании п. 8 договора купли-продажи от 10 апреля 2004 года продавец (ответчик) ФИО4 сохраняет собой право проживания и пользования спорной квартирой. Таким образом, между сторонами возникла договоренность предоставления ФИО5 жилой площади для ФИО1 на безвозмездной основе.

30.06.2022 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено требование о прекращении обязательств сторон и выселении, которое осталось без удовлетворения.

Как следует из п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как указывает истец, с 2008 года ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес>. Переезд ФИО1 был добровольным, препятствий в пользовании помещением со стороны других лиц не имелось.

Кроме того, с бывшим собственником - ФИО1, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены её семьи - внуки: ФИО2, ФИО3, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, однако фактически не проживают.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Возражений относительно данных доводов не заявили, доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не представили.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный 10 апреля 2004 г. между ФИО5 и ФИО1 является расторгнутым, а ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования данным жилым помещением, по иным основаниям прав на жилое помещение не имеет.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований не может быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор безвозмездного найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 10 апреля 2004 г. между ФИО5 и ФИО1.

Признать ФИО4, ФИО2, и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2025 г.