Решение № 2-2-204/2020 2-2-204/2020~М-2-177/2020 М-2-177/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2-204/2020

дело №2-2-204/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сурское Ульяновской области 19 октября 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что между ней - ФИО1 (продавец) и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии с п.3 договора стоимость земельного участка составляет 5 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора из собственных денежных средств. Стоимость жилого дома составляет 370 000 рублей, которые будут перечислены путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО4, серии МК-8 № УПФР в <адрес> Республики-Чувашии (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за покупателями с обременением объектов недвижимости ипотекой в силу закона.

Сразу после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в устной форме сообщила истцу об отсутствии интереса в приобретаемом недвижимом имуществе, от оплаты по договору отказалась, от совершения действий, необходимых для расторжения договора в досудебном порядке, уклонилась. До настоящего времени оплата по договору в размере 370 000 руб. за счет средств указанного Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал не произведена. Жилой дом и земельный участок покупателю не передавались, ни ФИО4, ни ее несовершеннолетние дети в жилой дом не вселялись. Как до, так и после подписания договора и перехода права собственности, истец осуществляла права владения и пользования спорным недвижимым имуществом, несла бремя по его содержанию, в том числе осуществляла страхование дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая в своих интересах и интересах детей приобрела другое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, у другого лица, стоимость которого в размере 382 568, 78 руб. оплатила за счет средств вышеуказанного Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Так как ответчик отказалась от приобретенного у истца имущества, не произвела его оплату в предусмотренный договором срок, что является существенным нарушением условий договора, фактически жилой дом и земельный участок остались и находятся во владении и пользовании истца, ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, взыскать с ФИО4, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6950 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав его доводами, приведенными в иске, дополнив о том, что договором была предусмотрена оплата ФИО4 за жилой дом за счет средств материнского капитала, однако денежные средства на счет истца перечислены не были, поскольку ФИО4 приобрела квартиру у другого лица, за которую расплатилась средствами этого материнского капитала. У нее (ФИО8) дом фактически принимать не стала, таким образом ФИО4 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора. В настоящее время дом уничтожен пожаром.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица - правового отдела администрации <адрес> Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение требований отставили на усмотрение суда. В своем заключении третье лицо, наделенное отдельными государственными полномочиями по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительства в отношении несовершеннолетних, полагает целесообразным расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный ФИО4 с ФИО1

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора, жилой дом и земельный участок проданы по договоренности сторон за 375 000 рублей. Стоимость земельного участка составляет 5 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора из собственных денежных средств покупателей. Стоимость жилого дома составляет 370 000 рублей, которые будут перечислены в установленный законом срок, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО4, серия МК-8 № УПФР в <адрес> Республики-Чувашии (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из ЕГРП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, а также ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 являются с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/3. При этом на указанное недвижимое имущество (на каждую 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка всех собственников) установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Из материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО4 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано заявление в ГУ УПФ РФ в <адрес> Республики-Чувашии (межрайонное) о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 370000 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ГУ УПФ РФ в <адрес> Республики-Чувашии (межрайонное) подано заявление об аннулировании ранее поданного ею заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ УПФ РФ в <адрес> Республики-Чувашии (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО4 об аннулировании ранее поданного ею заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора, квартира продается за 850 000 рублей, из которых 382 568, 78 руб. покупатели выплачивают продавцу за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО4, серия МК-8 № УПФР в <адрес> Республики-Чувашии (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО6

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, а также ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 являются с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, доля в праве каждого 1/3. При этом на указанное недвижимое имущество (на каждую 1/3 доли квартиры всех собственников) установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

Решением ГУ УПФ РФ в <адрес> Республики-Чувашии (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кВ. 57 в размере 382 568, 78 руб. с осуществлением перечисления средств материнского (семейного) капитала ФИО6

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – ФИО4 по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 382 568, 78 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретенного жилого помещения.

Таким образом, средства материнского (семейного) капитала, которыми должна быть оплачена цена договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4, использованы ответчиком для приобретения другого жилого помещения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отказ ответчика исполнить обязанность по оплате недвижимого имущества приобретенного по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка влечет для истца ущерб, поскольку истец лишается денежных средств, на получение которых он рассчитывал при заключении договора. В связи с чем, суд считает, что ответчик ФИО4 существенно нарушает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6950 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6950 (шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 26.10.2020