Решение № 2-314/2020 2-314/2020~М-172/2020 М-172/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-314/2020

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Лимановой Т.В.,

с участием:

истца М.В.М.,

третьего лица Т.Е.М.,

с извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

«28» июля 2020 года

гражданское дело по иску М.В.М. к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на 2/4 доли в праве на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

М.В.М. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании за ним права собственности на 2/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и М.Г.С. был заключен договор купли-продажи 2/4 долей в квартире, общей площадью 56,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащую М.Г.С. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. и <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость 2/4 долей квартиры составляла 200 000 рублей, которые истцом были переданы М.Г.С.

ДД.ММ.ГГГГ М.Г.С. умерла.

Истец в установленный законом срок не зарегистрировал право собственности на 2/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, надлежащим образом регистрации 2/4 доли квартиры произведена не была. Истец спорным имуществом пользуется с июня 2014 года, владеет им как собственник.

Истец просит признать за ним право собственности на 2/4 доли квартиры, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец М.В.М. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, суду пояснил, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире по договору купли-продажи истец не может, так как М.Г.С., являющаяся стороной договора, умерла.

Третье лицо Т.Е.М. не возражала против удовлетворения исковых требований М.В.М.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом М.В.М. в их адрес было направлено исковое заявление и копия договора купли-продажи 2/4 доли в спорной квартире, который сторонами не подписан, что ведет к его недействительности.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Так, в соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, из нотариально удостоверенного 13.05.1993г. за реестровым № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что М.М.В., М.Г.С., действующая за себя и в интересах М.Е.М., М.В.М. получили квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы <адрес> П.Л.Н. (л.д. 6).

Согласно <данные изъяты> о рождении (л.д. 36, 37) М.М.В. и М.Г.С. являются родителями М.В.М. и М.Е.М. (л.д.36, 37).

М.М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись за №, что подтверждается копией <данные изъяты> о смерти № (л.д. 35).

Из копии <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что наследником имущества гр. М.М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., состоящего, в том числе, из ? доли квартиры, находящейся в <адрес>, состоящей из трех комнат, является жена М.Г.С. (л.д. 7).

Судом установлено, что М.Г.С. являлась собственником 2/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи 2/4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что М.Г.С. продала М.В.М. за 200 000 рублей в собственность 2/4 доли квартиры, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

М.Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. о чем ОЗАГС <адрес> и <адрес> составлена запись акта о смерти за №, что усматривается из копии <данные изъяты> о смерти (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, имеющее общую площадь 56,7 кв.м.; сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.19).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Так, истцом в суд представлен договор купли-продажи 2/4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между М.Г.С. и М.В.М. составленный в простой письменной форме, который подписан сторонами, то есть с соблюдением формы договора в соответствии с действующим законодательством.

Свидетели С.Е.А., Г.Е.В. в судебном заседании показали, что М.Г.С. приходится истцу М.В.М. и третьему лице Т.Е.М. матерью. В 2014 году у них умер отец, мама умерла в 2015 году. До своей смерти мама продала свои 2/4 доли в приватизированной квартире сну – истцу М.В.М.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору

продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об <данные изъяты>, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в данном случае обратился в суд за защитой права путем признания за ним права собственности на вышеуказанное имущество.

По мнению суда, М.В.М. представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.В.М. к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на 2/4 доли в праве на квартиру, удовлетворить.

Признать за М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. им. <адрес>, право собственности на 2/4 доли в праве собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь 56,7 кв.м., с кадастровым №, вид объекта – помещение, назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Е.В. Метелица