Решение № 2-587/2019 2-587/2019~М-577/2019 М-577/2019 от 27 декабря 2019 г. по делу № 2-587/2019

2-587/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

27 декабря 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

при секретаре Труфановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м. и земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из похозяйственной книги. Ранее техническая инвентаризация жилого дома и межевание земельного участка не осуществлялись, он пользовался объектами недвижимости как собственными без какого – либо оформления. Поскольку его право на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в действие Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требовалось.

В настоящее время кадастровым инженером произведен обмер жилого дома, составлен план здания, где отражены все технические характеристики жилого дома, он желает, в том числе оформить правоустанавливающие документы на дом в соответствии с действующим законодательством.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, ФИО4 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 1980 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании выписки № от 14.11.2019 г. из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, значится за ФИО3, л.д. 17.

Земельный участок площадью 2400 кв.м., на котором расположен указанный выше жилой дом, на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2019 г. № земельный участок по <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной 4000 кв.м.

Вместе с тем, из схемы расположения земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО1 от 05.11.2019 г. следует, что уточненная площадь земельного участка по адресу; <адрес>, составляет 2400 кв.м.

Таким образом, общую площадь земельного участка надлежит считать равной 2400 кв.м.

Жилой дом на кадастровом учете не состоит (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 16.12.2019, л.д. 26).

Исходя из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 3513 от 18.12.2019 г. инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не заведено.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 341-1 «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Из заключения эксперта ИП ФИО2 от 20.12.2019 следует, что жилой дом общей площадью 87,3 кв.м., жилой 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, л.д. 37-41.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019 г.

Председательствующий: Л.В. Протасова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: