Решение № 2-1971/2021 2-1971/2021~М-1654/2021 М-1654/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1971/2021

Дело {Номер}

{Номер}

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

{Дата} г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,

при секретаре Пешниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возвращении сторон в первоначальное положение. В обоснование указано, что {Дата} между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000570:270. Стоимость квартиры составила 850000 руб. Пунктом 2 определен порядок расчета: 586634,71 руб. – за счет денежных средств, предоставленных ФИО2 КПК «Гарант» по договору целевого займа в течение 1 рабочего дня с момента предоставления займа; 263365,29 руб. – наличными денежными средствами ФИО3 Фактически ФИО3 передал истцу 110000 руб., а ФИО2 перечислила истцу 300000 руб. Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано. В настоящее время оплата по договору не произведена в полном объеме. В адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора купли-продажи, но осталось без удовлетворения.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000570:270, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 Вернуть квартиру в собственность истца.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. От ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав позиции сторон и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу положений ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Установлено, что {Дата} между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000570:270 (л.д.6-7).

Стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере 850000 руб. (п.2 договора). Также п. 2 определен порядок расчета: 586634,71 руб. – за счет денежных средств, предоставленных ФИО2 КПК «Гарант» по договору целевого займа в течение 1 рабочего дня с момента предоставления займа; 263365,29 руб. – наличными денежными средствами ФИО3

Фактически ФИО3 передал истцу 110000 руб., а ФИО2 перечислила истцу 300000 руб.

Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Кировской области (л.д.8-10).

{Дата} в адрес ответчиков истцом направлялись претензии с требованием погасить задолженность по договору с указанием на последствия невыполнения требования – обращение в суд с заявлением о расторжении договора (л.д.11,12).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата} {Номер} "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Из содержания договора купли-продажи от {Дата} следует, что стороны согласовали цену договора в размере 850 000 руб. (п.2 договора). Таким образом, цена в рассматриваемом случае является существенным условием договора.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно содержанию п.2 ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения условия договора, суд исходит из того, что ФИО1 (продавец) не получил за проданное имущество около 50 % денежной суммы (т.е. 410 000 руб.), а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиками условия договора купли-продажи по оплате жилого помещения суд признает существенным нарушением, что влечет последствия в виде его расторжения.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102 и 1104 ГК РФ.

На депозит суда стороной истца внесена денежная сумма в размере 410 000 руб. для возврата покупателям по договору купли-продажи от {Дата} в случае удовлетворения настоящего иска (л.д.20). Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о добросовестности истца. В свою очередь стороной ответчиков не предпринято действий по внесению денежных средств в сумме 410 000 руб. на депозит суда с целью надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи и сохранения права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора купли-продажи, возвращении недвижимого имущества продавцу, а покупателю перечислении уплаченных денежных средств, перечисленных истцом на депозитный счет в Управление Судебного департамента в Кировской области.

Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для аннулирования (погашения) записи о праве собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000570:270. При этом настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО1 при обращении заявителя в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194,198,199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 26.02.2021г. (рег.{Номер}) квартиры по адресу: {Адрес}, <...>{Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000570:270, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Решение суда является основанием для аннулирования (погашения) записи о праве собственности в ЕГРН ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: {Адрес}, <...>{Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000570:270.

Перечислить в пользу ФИО2 300000 руб., в пользу ФИО3 110000 руб., внесенных по договору купли-продажи, путем перечисления указанных сумм с депозита Управления судебного департамента по Кировской области на счет ответчиков.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: {Адрес}, <...>{Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000570:270.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области соответствующих записей в ЕГРН при обращении заявителя в орган регистрации прав в установленном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ Микишев А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено {Дата}