Решение № 2-2091/2021 2-2091/2021~М-1820/2021 М-1820/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2091/2021

86RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Пуртовой Д.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ООО «Тюменская Геофизическая компания» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 для использования в целях под производственную базу. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.2 Договора). П.3.5 Договора установлено, что за четвертый квартал арендная плата вносится до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанные объекты перешли к ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды. В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 370, 25 рублей. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков оплаты перечисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 109 762, 18 рублей. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 признана банкротом, была введена процедура реализации имущества. В адрес финансового управляющего направлялись требования по текущим платежам, которые не были удовлетворены и погашены. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 370, 25 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 762, 18 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещалась по последнему известному месту регистрации. Телеграмма, направленная в адрес ответчика, не доставлена, так как он по адресу: <адрес>, не проживает. Место жительства ответчика неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с участием адвоката ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ООО «Тюменская Геофизическая компания» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 86:13:0201008:0021, расположенного в <адрес>, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 для использования под существующую производственную базу.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ТГК от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанные объекты перешли к ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания АБК административно-управленческого назначения с кадастровым номером 86:13:0201008:127 является ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии с пунктом 25 постановления N 73 по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По условиям Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.2 Договора). П.3.5 Договора установлено, что за четвертый квартал арендная плата вносится до 10-го числа последнего месяца этого календарного года.

Таким образом, у ответчика, с даты регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ), возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Истец просит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 370, 25 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 762, 18 рублей.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что договор установлен срок оплаты ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, срок исковой давности взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, так как в отношении последнего периода истец должен был узнать о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, при этом обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец обратился с исковым заявлением по истечении более чем трех лет с определенного момента возможности взыскания денежных средств.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 23 июля 2021 года.

Судья О.В.Костина

копия верна

Судья О.В. Костина