Решение № 2-157/2024 2-157/2024(2-2866/2023;)~М-2344/2023 2-2866/2023 М-2344/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-157/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на здание и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, с учетом уточнения просит: прекратить за ФИО3 <дата> года рождения (идентификационный номер налогоплательщика: №) право собственности на помещение кадастровым номером №, назначением: жилое, площадью 60,9 кв. метров, инвентарным номером №/2, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>; изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус помещения кадастровым номером №, назначением: жилое, площадью 60,9 кв. метров, инвентарным номером №/2, расположенного по адресу: <адрес>, на архивный; признать за ФИО3 <дата> года рождения (идентификационный номер налогоплательщика: №) право собственности на здание, назначением: жилое, площадью 80,3 кв. метров, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>; прекратить за ФИО2 <дата> года рождения право собственности на помещение, кадастровым номером №, назначением: жилое, площадью 44,2 кв. метров, инвентарным номером №1, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.09.2014г.; изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус помещения кадастровым номером №, назначением: жилое, площадью 44,2 кв. метров, инвентарным номером №1, расположенного по адресу: <адрес> на архивный; признать за ФИО2 <дата> года рождения право собственности на здание, назначением: жилое, площадью 57,1 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>; изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус здания кадастровым номером №, назначением: многоквартирный дом, наименованием: жилой дом, площадью 73,4 кв. метров, инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на архивный; изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус здания номером №, назначением: жилой дом, наименованием: жилой дом, площадью 78,0 кв. метров, инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес>, на архивный.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на часть жилого дома возникло у истца на основании договора на передачу жилого помещения трехкомнатной квартиры в собственность граждан от 22.09.2009г., запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от 03.11.2009г., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2009г. бланк серии № и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.08.2023 г. №. Собственником другой части жилого дома, площадью 44,2 кв. метров, расположенной по адресу<адрес>, является ответчик ФИО2, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.09.2014г., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2014г. бланк серии АИ № и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.08.2023г. №. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся следующие сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> - помещение, кадастровым номером №, назначением: жилое, площадью 44,2 кв. метров, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2; - помещение, кадастровым номером №, назначением: жилое, площадью 60,9 кв. метров, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> собственником которого является истец ФИО3; - здание, кадастровым номером №, назначением: многоквартирный дом, наименованием: жилой дом, площадью 73,4 кв. метров, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - здание, кадастровым номером №, назначением: жилой дом, наименованием: жилой дом, площадью 78,0 кв. метров, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.08.2023г. №, от 16.08.2023г. №, от <дата> №, от <дата> №. Истец ФИО3 в части <адрес> произвела реконструкцию, после которой площадь части жилого <адрес> увеличилась и стала составлять 80,3 кв. метров. Части дома № и №, являющиеся по сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещениями, кадастровыми номерами № и №, на самом деле являются зданиями т.к имеет обособленные входы и расположены на разных самостоятельных земельных участках. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по проведенной судебной строительно–технической экспертизе, назначенной определением Воскресенского городского суда московской области от 31.10.2023г. по гражданскому делу №. Согласно которой было установлено, что помещения, кадастровыми номерами № и №, на самом деле являются зданиями, площадь части жилого <адрес> составляет 57,1 кв. метров, площадь части жилого <адрес> – 80,3 кв. метров.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования, пояснил, что заключение соответствует параметрам, которые определены кадастровым инженером ФИО8.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не признала уточненные исковые требования, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что экспертиза проводилась без нее и вне ее дома. Коммуникации не обследовались.

Эксперт ФИО7 допрошенный в судебном заседании, выводы проведенной судебной экспертизы подтвердил в полном объеме, экспертное заключение составлено по результатам обследования. План помещения ответчика составлен исходя из материалов дела. При выезде в часть дома ответчика, пытался заранее сообщить о выезде, но ответчик сказала, что не сможет. Попасть в часть дома ответчика не смог. Учитывались технические планы, находящиеся в материалах дела. Реконструкция заключается в изменении внешних параметров жилого дома, это пристройки, надстройки. А стены и проёмы это перепланировка, которая Жилищным кодексом не регулируется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В судебном заседании установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> /л.д. 7-8/, ответчику ФИО2 на праве собственности, принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> /л.д. 9/.

В Едином государственном реестре недвижимости, содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> а именно: - здание с кадастровым номером №, - здание с кадастровым номером № /л.д. 11-13/.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от <дата> ООО «<данные изъяты>»: В целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено <дата> с 14 час. 30 мин. по 15 час. 00 мин. в присутствии истца. Эксперту был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок, а также в помещения жилого дома, находящейся в пользовании истца. Исходя из информации, полученной по материалам Гражданского дела, а также результатов проведения обследования, в настоящее время между истцом и ответчиком имеется сложившийся порядок пользования жилым домом. Часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «Квартира №» находится в пользовании ответчика ФИО2; часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «Квартира №» находится в пользовании истца ФИО3. По результатам анализа имеющегося в материалах гражданского дела документов составлен поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Приложение № к настоящему Заключению эксперта). Экспликация к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приведена в Таблице 1. Помещение с кадастровым номером №, назначением: жилое, площадью 60,9 м2, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является истец ФИО3, соответствует параметрам здания (изолированной части жилого дома) площадью 80,3 м2. Изменение площади объекта произошло в результате проведения реконструкции объекта. Помещение с кадастровым номером №, назначением: жилое, площадью 44,2 м2, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик ФИО5, соответствует параметрам здания (изолированной части жилого дома) площадью 57,1 м2. Изменение площади объекта произошло в результате проведения реконструкции объекта. Здание (часть жилого дома), площадью 80,3 м2 наименованием: часть жилого дома, назначением: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам. Здание (часть жилого дома), площадью 80,3 м2 наименованием: часть жилого дома, назначением: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание (часть жилого дома), площадью 57,1 м2 наименованием: часть жилого дома, назначением: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В судебном заседании достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, п. имени Цюрупы, <адрес>, расположены: - здание (часть жилого дома), площадью 80,3 кв.м., имеющее в Едином государственном реестре недвижимости статус помещения с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО3; здание (часть жилого дома), площадью 57,1 кв.м. имеющее в Едином государственном реестре недвижимости статус помещения с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, указанные здания (части жилого дома) соответствуют требованиям пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на здание и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости– удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 60,9 кв.м., инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 60,9 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> на архивный.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение жилое, площадью 80,3 кв.в., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 44,2 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> на архивный.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение жилое, площадью 57,1 кв.в., расположенное по адресу: <адрес>

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус здания с кадастровым номером №, назначением: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадью 73,4 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, на архивный.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус здания с кадастровым номером №, назначением: жилой дом, наименование: жилой дом, площадью 78,0 кв.м., инвентарный №@1, расположенного по адресу: <адрес>, на архивный.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>