Решение № 2-5363/2017 2-5363/2017~М-4409/2017 М-4409/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-5363/2017

Дело №2-5363/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием:

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также - истец) обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Молодежный» (далее также – ответчик, застройщик) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, в обоснование требований указав, что <дата изъята> между ООО «Жилой комплекс «Молодежный» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № <номер изъят>, зарегистрированный <дата изъята> за <номер изъят>.

Согласно положений настоящего Договора ООО «Жилой комплекс «Молодежный» принимало на себя обязательства по строительству в срок до <дата изъята> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в результате чего ООО «Жилой комплекс «Молодежный» должно было передать в собственность ФИО3 жилое помещение — 3-х комнатную квартиру, расположенную на 13 этаже 1-й секции-подъезда со строительным номером 48 и общей площадью 90,32 кв. метров.

Во исполнение возложенных на него обязательств, ФИО3 <дата изъята> оплатил в полном объеме всю стоимость договора в размера 2 167 680 рублей.

Передача жилого помещения должна была осуществиться по акту приема-передачи после ввода жилого дома в эксплуатацию, согласно пункта 4.1. ответчик обязуется сдать дом в эксплуатацию в срок до <дата изъята>.

Однако, ООО «Жилой комплекс «Молодежный» возложенных на него обязательств не исполнило, указанную в договоре квартиру в соответствующий срок ФИО4 не передало, указанный в настоящем договоре дом в настоящее время находится в незавершенном строительством состоянии.

В 2016 году ФИО4 обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные Договором, в части передачи имущества, однако ответчик никаких действий по передаче имущества не совершил.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО4 право собственности на долю в жилом доме незавершенном строительством, расположенном по адресу: РТ, <адрес изъят>, в виде трехкомнатной квартиры <номер изъят>, расположенную на 13 этаже указанного дома, общей проектной площадью 90,32 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Также просила взыскать с ответчика расходы по проведенной судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав. Их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ООО «Жилой комплекс «Молодежный» заключен договор № <номер изъят> участия в долевом строительстве жилья. Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ <дата изъята> В соответствии с условиями Договора: ответчик обязался построить трехкомнатную квартиру <номер изъят> общей проектной площадью 90,32 кв.м., расположенную на 13 этаже 1 секции 14-16 этажного 60-квартирного четырехсекционного кирпичного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес изъят>. Начать передачу квартиры не позднее <дата изъята>

Истец свои обязательства по Договору выполнил. В срок до <дата изъята> оплатил ответчику обусловленную Договором цену за квартиру 2 167 680 руб. - путем единовременного внесения платежа, перечислив <дата изъята> на расчетный счет ответчика указанные денежные средства через филиал АКБ «Город» ЗАО в РТ, что подтверждается банковским ордером <номер изъят> от <дата изъята>

Однако ответчик до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора, а также права истца, как потребителя.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за жилое помещение в полном объеме, участник долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определённой вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

В целях определения индивидуально определенных характеристик объекта, право собственности на который просит признать истец, а также сведений о его существовании определением от <дата изъята> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ГРУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ.

Согласно заключению экспертизы установлено, что трехкомнатная квартира <номер изъят> имеет следующие характеристики: общая площадь (по СНИП) – 92,2 кв.м., общая площадь (по ЖК РФ) – 89,6 кв.м., жилую площадь и вспомогательные площади определить не представляется возможным, ввиду незавершенности строительства объекта экспертизы. Степень готовности объекта экспертизы на дату натурного осмотра (<дата изъята>) составляет 0 %. При этом согласно исследовательской части фактически квартира построена, однако строительные и отделочные работы не выполнены.

Принимая во внимание полное исполнение обязательств ФИО3 по договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры <номер изъят> расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии со статьями 85, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в пользу истца в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, а также в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход муниципального образования г.Казани в размере 18 738,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры <номер изъят>, расположенной на 13 этаже 1 секции 14-16 этажного 60-квартирного четырехсекционного кирпичного дома по адресу: <адрес изъят>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в пользу ФИО3 15 300 (пятнадцать тысяч триста) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» государственную пошлину в размере 18 738 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек в бюджет муниципального образования г.Казани.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.