Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-403/2018;)~М-447/2018 2-403/2018 М-447/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело №2-28/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Тырныауз.

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Коршунова А.А., при секретаре - Кармовой М.А., с участием: истца - ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвоката Казиева М.А., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с носом к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ФИО2, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес> признать ФИО3, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес> признать ФИО4, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указывают, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности квартиру по адресу: КБР, <адрес>

Согласно домовой книге с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4

На момент приобретения квартиры, ответчики уже не проживали в ней, так как выехали в другое место жительства. Обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета отказались. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их довлетворить и пояснил, что когда купил квартиру в ней никто не жил, квартира была в аварийном состоянии, не было окон и сейчас ещё требуется ремонт. При этом в квартире продолжают оставаться зарегистрированными ответчики. На требования сняться с регистрации ФИО3 отвечает, что не знает, где находятся её уже взрослые дети.

Представитель ответчиков ФИО2. ФИО4 - адвокат Казиев М.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ. ввиду неизвестности их места жительства, в суде пояснил, что для принятия решения необходимо выслушать мнение ФИО2, ФИО4 и что суд предпринял недостаточные меры по установлению их места нахождения.

Ответчик - ФИО3, будучи надлежаще извещенной в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражение на исковое заявление не представила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по КБР в Эльбрусском районе, будучи надлежаще извещенным в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Свидетель ФИО9 в суде показала, что с семьей ФИО5 Захират была знакома, они жили в их доме, в <адрес>. Примерно лет 5-6 тому назад, они неожиданно куда-то выехали. Квартира некоторое время была заброшена, в окнах отсутствовали стекла, в ней собирались подростки. Куда выехала Захират и её уже взрослые дети она не знает. В квартире в настоящее время никто не проживает.

Выслушав, истца ФИО1, представителя ответчиков: ФИО2, ФИО4 - адвоката Казиева М.А.. свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит исковые. требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим, основаниям.

В соответствии со с абз.12 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

На основании п.5 ч.З ст. 11 Ж К РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в ней зарегистрированы ФИО2. ФИО3. ФИО4.

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по Эльбрусскому району ФИО2, ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире по настоящее время, ФИО3 значилась зарегистрированной по адресу КБР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 209. п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ право владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит исключительно собственнику этого помещения.

Копией договора купли продажи недвижимого имущества от 14.05.2013г.,

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО9, так как они согласуются с объяснениями истца и другими письменными материалами дела.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, но до настоящего времени сохраняют регистрацию, чем нарушают права ФИО1, как собственников данного жилого помещения.

Вместе с тем, исковые требования истца в части признания ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>. не подлежат удовлетворению, поскольку согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по Эльбрусскому району она значилась зарегистрированной по адресу КБР. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла по адресу: КБР, <адрес>.

Доводы, представителя ответчиков - адвоката Казиева М.А. о том, что суд не предпринял достаточных мер по установлению места нахождения ФИО2 и ФИО4 суд считает несостоятельными, так как судом по адресу их регистрации направлялись извещения, а также был направлен запрос в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Эльбрусскому району о возможном их снятии с регистрационного учета, и выоытия в иное место жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст ст. 193 498 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2. ФИО3. ФИО4.

Признать ФИО2, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>

Признать ФИО4, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, отказ ать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

«Согласовано»

Судья А.А. Коршунов