Решение № 2-394/2025 2-394/2025(2-7385/2024;)~М-6417/2024 2-7385/2024 М-6417/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-394/2025

УИД 19RS0001-02-2024-009404-52

Дело № 2-394/2025 (2-7385/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Абакан Республика Хакасия

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Ербягиной М.С.,

при секретаре Губановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

с участием представителя истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в следующем порядке: выделить в пользование ФИО1 2 жилые комнаты, площадью 20,4 кв.м. и 17,3 кв.м. ФИО4 – жилую комнату площадью 11,6 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м.; Разделить лицевые счета по внесению оплаты за коммунальные услуги между ФИО4 как собственником 1/3 доли жилого помещения, и ФИО1, как собственника 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что квартира по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли). В настоящее время ответчик проживает в вышеуказанной квартире, а истец проживает в <адрес>. При этом, истец производит платежи по оплате коммунальных услуг, тогда как ответчик участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры отказывается. Поскольку стороны самостоятельно определить порядок пользования квартирой и уплаты коммунальных платежей не смогли, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В ходе разбирательства дела представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просила определить порядок пользования собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в следующем порядке: выделить в пользование ФИО1 – 2 жилые комнаты площадью 17,3 в.м. и 10,7 кв.м.; ФИО4 – жилую комнату площадью 17,2 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м.; определить порядок оплаты за коммунальные услуги между собственниками ФИО4 и ФИО1

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, направила для участия в деле представителя ФИО3, которая, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ее представитель ФИО6, АО «Енисейская ТГК», ООО «ЖЭУ-2» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом. Представитель АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» ФИО7, действующий на основании доверенности, в письменном виде ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иные участники процесса о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., являются ФИО1 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно адресной справке УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на «Зыкова».

Из технического паспорта объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная жилая квартира имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 45,2 кв.м., состоит из 3-х комнат: комната №, площадью 17,2 кв.м., комната №, площадью 17,3 кв.м., комната №, площадью 10,7 кв.м., также квартира имеет места общего пользования: коридор, площадью 7,2 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., балкон.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец, с учетом уточнения, просила определить ей в пользование жилые комнаты площадью 17,3 кв.м. (комната №) и 10,7 кв.м. (комната №), а в пользование ФИО8 – комнату площадью 17,2 кв.м. (комната №).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, и имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание доли в праве долевой собственности сторон, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО1 в пользование комнаты площадью 17,3 кв.м. и 10,7 кв.м., ФИО2 предоставить в пользование комнату площадью 17,2 кв.м. Местами общего пользования определить: коридор, кухню, туалет, ванную комнату.

Возражений от ответчика относительно заявленного стороной истца порядка пользования жилым помещением в материалы дела не представлено.

Определяя порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., являются ФИО1 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные требования закреплены в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу, что собственник жилого помещения должен нести расходы по его содержанию, исходя из причитающейся на него доли в собственности квартиры.

Принимая во внимание, что собственники жилого помещения в добровольном порядке определить порядок оплаты расходов на содержание жилого помещения не могут, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, считает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в пользование ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) жилую комнату площадью 17,3 кв.м., жилую комнату площадью 10,7 кв.м.;

в пользование ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) жилую комнату площадью 17,2 кв.м.

Определить кухню, коридор, туалет, ванную комнату местами общего пользования.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.

Решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья за квартиру по адресу: <адрес>, в указанных в настоящем решении долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий М.С. Ербягина

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.