Решение № 2-5517/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2359/2024(2-7835/2023;)~М-5333/2023

Дело №

УИД:23RS0№-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд к ФИО4 с иском расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № и погашении регистрационной записи.

Согласно уточненным исковым требованиям, просило суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет. ДД.ММ.ГГГГ управлением МЗК администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи проведен осмотр земельного участка. Установлено, что земельный участок огорожен, межевые знаки отсутствуют, в предполагаемых границах земельного участка строений нет. Информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке отсутствует.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО4 МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора ранды. Ответ на данную претензию не поступал.

Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца произведена замена ответчика ФИО4 правопреемником ФИО1

Представитель истца МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель представила в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, просила в удовлетворении иска отказать. Представлено возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначения имущества, ибо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 432 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, ЖСК «Тимашевская» предоставлен в аренду земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью)». Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Тимашевская» передало свои права и обязанности по договору аренды ФИО4

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала свои права и обязанности по договору аренды ФИО1

В судебном заседании установлено, что основанием для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истцом указано именно неосвоение спорного земельного участка.

Расторжение договора аренды земельного участка в связи с его неосвоением представляет собой санкцию, применяемую к тем арендаторам, которые не принимают никаких разумных мер для застройки земельного участка. В таком случае расторжение договора преследует цель возвращения публичному собственнику земель, которые находятся в результате бездействия арендаторов в запустении.

Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного в целях строительства, в связи с его неосвоением, представляет собой исключительную меру, которая подлежит применению к недобросовестным арендаторам, не принимающим длительное время никаких мер к освоению земельного участка в отсутствие каких-либо объективных препятствий.

В качестве подтверждения своих доводов истец представил акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный главным специалистом отдела земельного контроля по <адрес>. К акту обследования приложена одна черно-белые копия фотографий.

Суд отмечает, что данный акт не содержит геолокации (привязки к определенным координатам), специальное геодезическое оборудование при проведении осмотра участков для определения их границ не использовалось, кадастровый инженер к установлению местонахождения и границ земельных участков не привлекался. Иных доказательств нецелевого использования земельных участков истец не представил.

Между тем, арендатор ФИО4, имея намерение использовать спорный земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, со дня заключения договора предпринимало следующие действия, направленные на его освоение: по заявлению ФИО4 ООО «РеалГео» подготовлено заключение об инженерно-геологических условиях земельного участка с кадастровым номером №; подготовлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.

На основании обращения ФИО4 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства ли садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, из материалов дела следует, что арендатором выполняются мероприятия, необходимые для осуществления строительства на земельном участке.

Понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными, неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Из срока неиспользования участка для целей строительства следует исключить время, необходимое для освоения земельного участка, а именно время, необходимое для проведения инженерных изысканий, получения градостроительного плана земельного участка, проведения работ по архитектурно-строительному проектированию, получение результатов инженерных изысканий, получения разрешительной документации, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению ввиду объективных обстоятельств, исключающих такое использование.

Поскольку арендатором представлены достаточные доказательства, подтверждающие принятие им всех зависящих от него, мер, направленных на использование земельного участка, оснований для применения к такому арендатору ответственности в виде расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-