Решение № 2-1691/2020 2-1691/2020~М-1126/2020 М-1126/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1691/2020

РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО2,

С участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование указано, что она является собственником <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., по <адрес>л. Самокиша, <адрес>. В период проживания в указанном жилом помещении в целях улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку вышеуказанной квартиры. Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, однако ей было отказано в этом, в связи с тем, что выполнена самовольная перепланировка. С учетом изложенных обстоятельств истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица МКУ Департамент городского хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где указано, что общая площадь <адрес> – 74,2 кв.м.

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной на 4 этаже составляет 74,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, ванной комнаты площадью 4,5 кв.м, коридора площадью 10,4 кв.м, балкона площадью 0,9 кв.м. <адрес> указанной <адрес>,1 кв.м (без учета балкона 74,2 кв.м), жилая 50,6 кв.м.

Согласно заключению по результатам работы: Обследование технического состояния конструкций <адрес> по адресу: <адрес> целью перепланировки от 2014 года, проведенной инженером ФИО4 Национальной академии природоохранного и курортного строительства установлена жесткая конструктивная схема здания с несущими продольными стенами и деревянными перекрытиями, состояние фундаментов и стен по внешним признакам удовлетворительное. В ходе эксплуатации деревянные балки перекрытия в осях «1-2/А-Б» в помещении, имеющем выход на балкон, получили значительные прогибы и при выполнении ремонтных работ была произведена замена пола и усиление деревянных балок перекрытия. При визуальном обследовании установлено, что конструкции стальных балок балкона подверглись коррозии. Произошло разрушение и частичное обрушение защитного бетона на конце консольного участка балконной плиты, в связи с чем требуются мероприятия по ремонту защитного слоя бетона. По архитектурно-планировочным, конструктивным решениям здание не в полной мере удовлетворяет конструктивным требованиям современных норм для строительства в сейсмических районах.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-СТЭ-2020, проведенной экспертом ФИО5, в <адрес> в <адрес> произведена самовольная перепланировка и переоборудование: увеличена площадь пом. № кухня до площади 10,4 кв.м за счет части пом. № коридор. Объединены пом. ванной № и пом. туалета № с образованием пом. № санузел площадью 6,5 кв.м за счет части пом. № коридор. <адрес> пом. № коридор до площади 7,8 кв.м. Заложен проем между пом. № и № жилая комната. После перепланировки и переустройства квартира состоит из: № – жилая площадью 12,4 кв.м, № – жилая площадью 19,2 кв.м, № – жилая площадью 19,0 кв.м, № – кухня площадью 104 кв.м, № – санузел площадью 6,5 кв.м, № – коридор площадью 7,8 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м. <адрес>,2 кв.м (в том числе балкон), жилая 50,6 кв.м. После проведенных работ, общая площадь квартиры изменилась с 75,1 кв.м на 76,2 кв.м, жилая площадь осталась неизменной и составляет – 50,6 кв.м.

Экспертом указано, что квартира в переустроенном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт установил, что при проведении перепланировки <адрес> в <адрес>, соблюдены требования градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном виде технически возможно.

Также эксперт пришел к выводу, что в ходе проведенных работ по перепланировке и переоборудованию <адрес> в <адрес> изменение ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) – не производилось, места общего пользования и общее имущество многоквартирного дома не затронуты.

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что в ходе перепланировки и переоборудования <адрес> были допущены нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, изложенных в заключениях соответствующих служб.

Произведенной перепланировкой (переоборудованием, реконструкцией) права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> перепланировкой <адрес> не затронуты.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде. После перепланировки <адрес> по ул. <адрес>, состоит: 1. Жилая – 12,4 кв.м., 2. Жилая – 19,2 кв.м., 3. Жилая – 19,0 кв.м., 4. Кухня – 10,4 кв.м., 5. Санузел – 6,5 кв.м., 7. Коридор – 7,8 кв.м., балкон – 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Председательствующий Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2020