Решение № 2-3934/2018 2-3934/2018~М-3865/2018 М-3865/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3934/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 29 ноября 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3934/2018по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору долевого участия, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании излишне оплаченных денежных средства за квартиру - 271 512 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 73 308 руб., компенсации морального вреда - 100 000 руб., взыскании штрафа и денежных средств, оплаченных за дополнительную площадь - 14 219 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что при покупке квартиры, истцом были выплачены излишние денежные средства за лоджию - 97 200 руб., а так же за недостающие метры общей площади жилого помещения - 174 312 руб. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как усматривается из материалов дела, 12.08.2014 между ООО ПКФ «Гюнай» и ЗАО «Алстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, уч. 15. В соответствии с условиями данного договора, цена квартиры со строительным номером 197 составляет - 3 274 659,30 руб. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по указанному адресу, после чего передать в нем дольщику квартиру, строительный номер 197, общей проектной площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) 71,39 кв.м.

Согласно п.1.9 названного Договора общая проектная площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых без учета понижающих коэффициентов.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что указанная в п 3.1. настоящего договора цена является окончательной и не подлежащей изменений, за исключением, указанных в п.3.5 настоящего Договора.

Из п. 3.5.1 названного Договора следует, что в случае изменения (в сторону увеличения либо уменьшения) общей площади объекта долевого строительства, указанного в п.2.2. и Приложении №2 к настоящего Договора, по данным фактической экспликации территориального бюро технической инвентаризации ( в случае применения при инвентаризации понижающий коэффициентов для площадей балконов и лоджий Стороны во взаиморасчетах не учитывают понижающие коэффициенты для балконов и лоджий) по сравнению с данными по настоящему Договору (общая проектная площадь) стороны производят взаиморасчет в соответствии с п.3.1. настоящего Договора при подписании передаточного акта.

Истец приобрел право требования в отношении вышеуказанной квартиры на основании договора уступки права требования от 16.11.2015, заключенного ФИО1 с ЗАО «Алстрой». По договору уступки права требования ЗАО «Алстрой» переуступил истцу право требования в отношении квартиры за 4 626 072 руб.

14.03.2018 на основании передаточного акта истец принял спорную квартиру в собственность. Согласно акту истцу передана квартира проектной общей площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) - 71,39 кв.м.; проектной общей площадью (с учетом понижающих коэффициентов для балконов и лоджий ) - 68,40 кв.м.; площадью всех частей помещения - 68,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 65,7 кв.м. Претензий у участника по условиям передачи указанной квартиры не имелось.

По обмерам, выполненным органами технической инвентаризации и указанным в техническом паспорте здания, площадь квартиры с учетом неотапливаемых частей помещений 68,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 65,7 кв.м., площадь лоджия с учетом понижающего коэффициента - 3 кв.м. Площадь лоджии без учета понижающего коэффициента- 6 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактическая площадь построенной квартиры увеличилась в сравнении с проектной площадью на 0,31 кв.м. (общая площадь квартиры без учета понижающего коэффициента 71,7 кв.м. - 71,39 кв.м. (общая проектная площадь).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании излишне оплаченной истцом денежной суммы, рассчитанной исходя из стоимости квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом не имеется, поскольку заключая договор участия в долевом строительстве, истец согласился оплатить расходы ООО ПКФ»Гюнай» на строительство всей квартиры, включая лоджию, исходя из проектной площади квартиры - 71,39 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве была оплачена истцом в полном соответствии с достигнутыми договоренностями. Каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора стороны не заключали. Обязательства между сторонами в силу ст. 408 ГК РФ прекратили свое действие, а потому, согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ истец не вправе требовать возвращения с ответчика денежных средств по исполненной сделке.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Ссылки истца в исковом заявлении на то, что определение цены объекта долевого строительства должно производиться с применением понижающих коэффициентов, несостоятельны, поскольку при заключении договора стороны не предусматривали возможности определения цены квартиры в соответствии с Приложением 2 СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, с учетом понижающего коэффициента.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, являются производными от требований о взыскании излишне выплаченных денежных средств, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору долевого участия, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин