Решение № 2-64/2024 2-64/2024~М-15/2024 М-15/2024 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-64/2024

Дело № 2-64/2024

Уникальный идентификатор дела 68RS0009-01-2024-000028-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Толмачевой Е.С.,

при секретаре Котовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежат 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Собственником 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО2 Принадлежащая истцу недвижимость представляет собой квартиру с отдельным входом, коммуникациями, которая расположена на отдельном земельном участке площадью 405 кв.м. с кадастровым номером № Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, квартира полностью соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу для жизни окружающих не представляет. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности еще одного дольщика на квартиру прекращено, признано право собственности на жилое помещение. В настоящее время площадь квартиры № 1 составляет 37,3 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, в качестве третьего лица ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Петров А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований ФИО1 в полном объёме.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Инжавинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за прекращено право общей долевой собственности в размере 1/4 доли ФИО4 на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. За ФИО4 признано право собственности на жилое помещение № площадью 26,6 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанным решением суда установлено, что жилой <адрес> р.<адрес> состоит из трех жилых помещений. Собственником 1/4 доли (помещение №) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> р.<адрес> является ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 7/25 данного жилого дома является ФИО1 и 11/25 дома – ФИО2

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснялось, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Статья16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (после заключения брака – Соммер) принадлежит на праве собственности 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанные доли жилого дома представляют собой отдельное жилое помещение №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 405 +/- 4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1

Из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь жилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 37,3 +/- 0,1 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, жилой дом подлежит разделу, при этом ФИО1 подлежит выделению жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 37,3 +/- 0,1 кв.м.

Принимая во внимание выдел в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общая долевая собственности на указанный жилой дом ФИО1 подлежит прекращению.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части2статьи13 ГПК РФ или части1статьи16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО1.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт: <данные изъяты> жилое помещение (<адрес>), общей площадью 37,3 +/- 0,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт: <данные изъяты> право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 37,3 +/- 0,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 марта 2024 года.

Судья Е.С. Толмачева