Решение № 2-45/2017 2-45/2017~М-35/2017 М-35/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-45/2017

Дело № 2-45/2017
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нязепетровск 13 марта 2017 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г.,

при секретаре Шипицыной Е.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в устной форме, в качестве подтверждения передачи денег была оформлена расписка. Право собственности не было зарегистрировано. С этого времени он открыто и добросовестно владеет домом. В указанном доме он проживает уже более 20 лет, производит ремонт в доме, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком при доме. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом у ФИО6, что подтверждается распиской о передаче денег за покупку дома.

Представитель ответчика Администрации Шемахинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем имеется расписка, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, не возражают против заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был куплен жилой дом у ФИО6 за 5 (пять) миллионов рублей, что подтверждается распиской о передаче денег (л.д. 9).

Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму.

Жилой дом истцу передан. Истец фактически владеет вышеуказанным жилым домом.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-13).

Справкой, выданной Администрацией Шемахинского сельского поселения подтверждается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д. 7).

Выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Шемахинского сельского поселения следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 8).

Выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Шемахинского сельского поселения следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выбыла ДД.ММ.ГГГГ в Свердловскую область, жилой дом принадлежит ФИО4 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационной оценки нет (л.д. 21).

Как пояснил в судебном заседании ФИО1, ФИО6 является дочерью ФИО3 После смерти ФИО3 она в наследство не вступила, поскольку документы на дом не были оформлены, и продала его ему. После приобретения данного жилого дома он сделал там ремонт и с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в нем. Никто претензий по поводу проживания в доме ему не предъявлял.

Из копии паспорта ФИО5 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истец пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, так как прошли сроки давности, а место нахождение продавца ФИО6 не известно, установить его невозможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передал денежные средства в счет оплаты по расписке, жилой дом фактически передан истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нязепетровский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова