Решение № 2-236/2018 2-236/2018~М-238/2018 М-238/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-236/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года п. Тазовский

Тазовский районный суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Маркман О.М., при секретаре Сидилевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2018 по иску ФИО1 к Администрации села Антипаюта, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что с 1999 года он с семьей стал проживать в <адрес> (ранее <адрес>), который был свободен от проживания, установить собственника путем опроса соседей ему не удалось. По сведениям Администрации с. Антипаюта, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района дом в реестрах муниципального имущества Тазовского района и с. Антипаюта не значится, государственная регистрация не произведена, собственник отсутствует.

С момента заселения он стал постоянно проживать в доме, использует его по назначению. То есть более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Считает, что в силу ст. 234 ГК РФ является давностным, добросовестным владельцем и просит признать за ним право собственности на дом.

Определением суда от 03 октября 2018 года соответчиком привлечен ФИО2, за которым согласно сведениям Тазовского филиала ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» зарегистрировано право собственности 24 мая 1999 года.

В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец проживает в спорном жилом доме с ноября 1999 года. За весь период проживания ФИО2, либо иные лица претензий к нему не предъявляли, имущество не истребовали. Истец содержит дом, производит в нем ремонт.

Ответчик Администрация с. Антипаюта извещенная о дне рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В представленном письменном отзыве глава Администрации с. Антипаюта указал, что в реестре муниципального имущества дом, в котором проживает истец, не числится, самостоятельных притязаний относительно дома Администрация с. Антипаюта не имеет.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что осенью 1999 года выехал из с. Антипаюта по семейным обстоятельствам. Так как особой материальной ценности для него <адрес>, в отношении которого решением суда признано за ним право собственности, не представлял, поскольку требовал небольшого ремонта, он оставил его, то есть отказался. Дальнейшая судьба дома его не интересовала. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявишихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1 ст. 225 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность возникновения права собственности в порядке приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и не основано на договорных обязательствах.

Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет. Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании и т.д. Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица.

В судебном заседании установлено, что в ноябре 1999 года истец ФИО1 вселился в <адрес>, свободный от проживания иных лиц, собственник или иной владелец истцу на момент вселения был неизвестен. Данные обстоятельства по существу никем не оспариваются.

Справкой от 21 сентября 2018 года Администрация с. Антипаюта подтверждает факт проживания ФИО1 с 1999 года по настоящее время в спорном жилом доме.

Согласно сведениям Тазовского филиала ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» владельцем <адрес> на основании решения суда от 22 февраля 1999 года является ФИО2

Как следует из письменного отзыва соответчика ФИО2, копии решения Тазовского районного суда, 22 февраля 1999 года признан действительным договор купли-продажи, заключенный в декабре 1992 года, по которому Тазовская геофизическая экспедиция продала, а ФИО2 купил пышманский дом-балок в <адрес>. Решение суда ФИО2 передал в органы БТИ. Было ли зарегистрировано право собственности за ним, он не выяснял. После чего, утратив интерес к дому, поскольку материальной ценности он для него не представлял, он выехал из п. Антипаюта. Дальнейшей судьбой дома не интересовался, за регистрацией права собственности в Россреестр не обращался.

Судом также установлено, что с момента вселения ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества, оплачивая потребляемые коммунальные услуги, производит ремонт в доме.

Свидетель ФИО8 суду показал, что является соседом ФИО1 с 1999 года, который проживает в <адрес> со своей семьей. Он знает, что на момент заселения ФИО1 дом пустовал. ФИО1 делал в нем ремонты.

Согласно сведениям Департамента и имущественных земельных отношений Администрации Тазовского района от 12 декабря 2017 года, Администрации с. Антипаюта от 08 декабря 2017 года указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования Тазовский район и муниципального имущества муниципального образования село Антипаюта не значится.

Суду представлен технический паспорт от 24 мая 1999 года на жилой <адрес>, из которого следует, что дом построен в 1992 году, имеет 25,2 кв. м жилой и 68,0 кв. м общей площади, имеется электроосвещение, отопление печное, водоснабжение.

Из материалов дела следует, что истцом предпринимались меры к получению земельного участка для эксплуатации жилого дома, путем обращения в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тазовского района от 11 декабря 2017 года жилой <адрес> в соответствии с правилами землепользования и застройки с. Антипаюта, утвержденные решением собрания депутатов МО с. Антипаюта № от ДД.ММ.ГГГГ относится к зоне Ж-1 «Зона жилых домов усадебного типа», индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, земельный участок на котором расположен жилой дом допускает расположение объекта - индивидуального жилого дома.

Из заключения специалиста Центра судебной экспертизы и оценки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Препятствий для проживания, угрозы жизни и здоровью людей на момент обследования не зафиксировано. Здание не нарушает права и интересы третьих лиц.

Как указано в 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действия собственника ФИО2 свидетельствуют об отказе от права собственности на спорное жилое помещение, поскольку он устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принимал мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). ФИО1 владеет спорным жилым домом с ноября 1999 года, то есть более 18 лет.

При установленных обстоятельствах, приобретательная давность признается судом, поскольку срок и условия давностного владения имуществом соблюдены, ответчиком и соответчиком данные обстоятельства не оспорены, доказательств, опровергающих перечисленные обстоятельства, не представлено. Так, в судебном заседании установлено, что истец с ноября 1999 года по день вынесения решения добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - <адрес> ЯНАО. Добросовестность его владения на основании п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается. Правопритязаний на дом никем другим не заявлено.

С учетом изложенного, суд находит, что требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру необходимо ему для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, основанием выдачи которого, в соответствии с п. 3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является лишь судебное решение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- дом, общей площадью 68,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда ЯНАО через Тазовский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья подпись О.М. Маркман

Копия верна:

Судья О.М. Маркман

Секретарь В.Ю.Сидилева