Решение № 2-3961/2020 2-3961/2020~М-3469/2020 М-3469/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-3961/2020

№ дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Созаевой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о Нальчик к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об осуществлении за их счёт сноса самовольно возведенной пристройки общей площадью 15,5 кв.м. к <адрес>, расположенной на первом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, что согласно выписке из ФИО3 ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доли являются собственниками жилого помещения №, расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «А».

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики в результате проверки также установлено, что в нарушение требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), устанавливающей необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ФИО7, ФИО4, ФИО5 произвели реконструкцию здания многоквартирного <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, путем возведения к <адрес>, без наличия разрешительной документации.

На основании установленного факта совершения правонарушения, руководствуясь статьей 58 ГрК РФ, ФИО7, ФИО4, ФИО5 признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 9.5 КоАП РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ответчики в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением не обращалась.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные

градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Вместе с тем, как следует из абз. 2 и. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Управлением административно-технического контроля установлено, что площадь самовольной пристройки составляет 15,5 кв.м.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела в судебное заседание не явились. Истец письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Ответчики в судебном заседании состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ просили в удовлетворении иска отказать. Суду пояснили, что возвели пристройку к принадлежащей им квартире в виду того, что она малогабаритная. Пристройка заключается в пристройке балкона на металлических опорах на всю ширину квартиры. Оконный проём в комнате переделан под дверной. За выдачей разрешения на пристройку они к ответчику не обращались.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ФИО3 ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доли являются собственниками жилого помещения №, расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «А».

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики в результате проверки также установлено, что в нарушение требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), устанавливающей необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ФИО7, ФИО4, ФИО5 произвели реконструкцию здания многоквартирного <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, путем возведения к <адрес>, без наличия разрешительной документации.

Последние признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 9.5 КоАП РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жидом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, садатарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Ответчики в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующими заявлениями не обращался.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, аходящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Ответчиками доказательств соблюдения требований указанных статей не предоставлялись.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества входят в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Исходя из положений п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации <адрес> к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об осуществлении за их счёт сноса самовольно возведенной пристройки общей площадью 15,5 кв.м. к <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. удовлетворить.

Осуществить снос самовольно возведенной пристройки общей площадью 15,5 кв.м. к <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сарахов