Решение № 2-1685/2017 2-1685/2017~М-1539/2017 М-1539/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1685/2017

Дело № 2-1685/17
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2017 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Искитима Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Искитима Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании договора дарения от 13 сентября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 54АГ Номер, выданным 12 октября 2007 года.

В 2008-2009 году истица построила за счет собственных денежных средств с использованием необходимых строительных материалов на принадлежащем истице земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом, так как расположенная на том же земельном участке квартира в двухквартирном жилом доме, также принадлежащая истице на праве собственности общей площадью Номер кв. метра является аварийной и непригодной для проживания. При строительстве истица не получала необходимые разрешения, поскольку ввиду слабой юридической грамотности полагала, что имеет право возводить любые постройки на принадлежащем ей земельном участке. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как разрешение на строительство, а также разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию истице уполномоченными органами не выдавались.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Искитима Новосибирской области истице было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Иным путем, кроме обращения в суд, истица лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истица ФИО2 и представитель истца ФИО6, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика Администрации города Искитима в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представлял отзыв, в котором просил виске отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указывают, что расположение жилого дома их права и интересы не нарушают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ каждое в отдельности и в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2007 г.

Разрешенное использование участка – для эксплуатации квартиры.

На земельном участке истцом в 2009 году построен одноэтажный жилой дом, площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Истец в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не получал.

Таким образом, построенный истцом объект является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Истец обратились в ООО «НСО-СТРОЙ» (СРО «Союз проектировщиков Сибири», свидетельство о допуске к опредленному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-142-27022010-5446018639-335 от 07.04.2017 г.), которое провело обследование постройки и выдало отчет и экспертное заключение по результатам обследования технического состояния конструкций индивидуального жилого дома по адресу: Новосибирская облатсь, <Адрес>, от 20.10.2017 г. № 019-478-ОБ.

Из заключения следует, что анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные о объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение что требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процесса эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «НСО-СТРОЙ» имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Согласно заключению Отдела архитектуры и строительства Администрации города Искитима Новосибирской области от 07.11.2017 г. № 397/1 жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, возведен с нарушением градостроительных норм и правил: без отступа на 3 м. от границы смежного участка по адресу: <Адрес>, без отступа на 3 м. от границы земельного участка под квартирой 1 с местоположением: <Адрес>, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99. Кроме того на земельных участка Номер расположен многоквартирный жилой дом, площадью Номер кв.м, состоящий из <Адрес> площадью Номер кв.м. и <Адрес> площадью Номер кв.м.

Правообладатели смежных земельных участков по адресу: <Адрес>, и <Адрес>, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО9, представили в суд заявление, в котором указали, что расположение спорного жилого дома не нарушает их интересы и не затрагивает их права, с исковыми требованиями истца они согласны.

Из заключения по результатам обследования и оценки технического состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, подготовленного ООО «ЭПРиС» 07.09.2017 г., следует, что все несущие и ограждающий конструкции двухквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, принадлежащего истцу и ответчику ФИО3, находятся в аварийном состоянии.

Из письма Администрации города Искитима Новосибирской области от 09.10.2017 г. следует, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии города Искитима от 09.10.2017 г. № 84 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец и ответчик ФИО3, как собственники указанного жилого дома заявили, что ими принято решение о сносе данного жилого дома.

Поскольку данный жилой дом подлежит сносу, расположение нового жилого дома на указанном земельном участке не нарушает права и интересов иных лиц.

Поскольку истцом проведено строительство жилого дома без разрешения на строительство на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истцов на построенный жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации г. Искитима Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью Номер.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов