Решение № 2-2713/2019 2-2713/2019~М-400/2019 М-400/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-2713/2019

гражданское дело №2-2713/2019

24RS0056-01-2019-000543-91


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Адашкине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации г.Красноярска о сохранении перепланированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой с целью улучшения условий жилья произвел перепланировку без соответствующих разрешений. Полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии в виду того, что выполненная перепланировка не нарушает строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, прав и интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Красноярска ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом нарушен порядок осуществления перепланировки. Кроме того, полагает, что в результате произведенного истцом объединения кухни и жилой комнаты, вентиляционный канал стал единым для жилой комнаты, вместе с тем запрещено объединение вентиляционных каналов кухонь с жилыми комнатами. Кроме того, запрещено использовать вспомогательные помещения в качестве жилых, однако истец переоборудовал помещение кладовой в жилую комнату кабинет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания. предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖКРФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения (по ? доли каждый) расположенного по адресу: <адрес>, площадью общей 41,9 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения благоустройства истцы самовольно произвели перепланировку квартиры, в виде объединения кухни с комнатой и частью коридора, в результате образовав кухню-гостиную, увеличения санузла за счет коридора, на площади комнаты и кладовой образовав кабинет, на площади комнаты расположив шкаф. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., и составляет 42,2 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения составленного ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Переплан», техником зафиксирована перепланировка, увеличение площади жилого помещения до 42,2 кв.м. Также отображено, что до перепланировки в квартире имелось две жилые комнаты площадью 15,7 кв.м. и 10,5 кв.м. каждая, после перепланировки площадь одной жилой комнаты уменьшилась с 10,5 до 9,1 кв.м., площадь второй комнаты увеличилась до 21,6 кв.м., назначение изменилось с комнаты на кухню-гостиную. Перестали существовать кухня, и кладовая. Появился кабинет площадью 4,5 кв.м., его площадь исчисляется как площадь комнаты подсобного назначения.

Согласно технического заключения ООО «АСП-Групп» от 18.12.2018 года № по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние всех несущих ограждающих конструкций квартиры оценено как работоспособное, все выполненные работы по демонтажу перегородок не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций и общую пространственную жесткость и эксплуатационную пригодность как квартиры, так и жилого здания в целом. Общедомовые системы инженерного обеспечения не нарушены. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют строительным нормам и правилам, выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидмиологии в Красноярском крае» от 22.02.2019 года №, размещение квартиры, перепланировочное устройство и отделка помещений квартиры, инженерно-техническое обеспечение, другие работы по перепланировке, соответсвуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к словиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» №-СЭ от 07.02.2019 года, в квартире в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федерадьным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Анализируя предоставленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку разрешение уполномоченного органа на проведение переустройства жилого помещения у истца не имеется, то произведенное переустройство является следствием самовольных действий истца, в связи с чем, в соответствии с требованиями ч.4 ст. 29 ЖК РФ сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно, при условии, что помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленных доказательств, в том числе заключений специалистов, суд делает выводы, что перепланировка квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доводы ответчика о несоответствии строительным нормам и правилам оборудование кухни-гостиной и кабинета суд отклоняет, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела истцом заключением специалистов, которые не нашли в результате данных действий нарушений строительных норма и правил. Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: