Решение № 2-2501/2025 2-2501/2025(2-7439/2024;)~М-5368/2024 2-7439/2024 М-5368/2024 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-2501/2025

Дело №...

54RS0№...-56

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.В.,

при секретаре Смирновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении зарегистрированного ограничения права и обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 54:19:112001:14235, нежилого здания - баня 54:19:112001:14044, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ДНТ «Солнечная поляна» участок 50 установленные в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <...> взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину, при подачи иска в суд.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно договору купли продажи приобретен земельный участок площадью 1011 кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, ДНТ «Солнечная поляна» участок 50 у ФИО2 в лице ФИО3 по доверенности. Управлением Росреестра по Новосибирской области проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 54:19:112001:1616-54/163/2021-2. Согласно условий договора расчет между сторонами за земельный участок будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, и до полного расчета земельный участок будет находится в залоге у продавца. Управлением Росреестра по Новосибирской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 54:19:112001:1616-54/163/2021-3. ФИО1 являясь собственником земельного участка, построил на нем нежилое помещение - баню и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности 54:19:112001:14044-54/165/2021-1 основание возникновения права технический план от ДД.ММ.ГГГГ, так же построил дом и согласно технического плана ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация жилого <адрес>:19112001:14235-54/131/2021-1. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области от ФИО3 действующей по нотариальной доверенности от ФИО2 подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с произведенным полным расчетом, согласно условий договора. Однако, согласно сведений из Единого государственного реестра на объектах истца жилом доме и нежилом строении бане в сведениях об ограничении прав и обременении объекта недвижимости зарегистрированы ипотека в силу закона в пользу лица ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с заявлениям в Управление Росреестра по Новосибирской области, на что был получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на жилой дом и нежилое здание невозможно погасить запись регистрационную об ипотеке в силу закона, номер регистрационной записи 54:19:112001:14044- 54/165/2021-1, 54:19112001:14235-54/131/2021-2 в связи с отсутствием заявления о погашении ипотеки от ФИО2 В связи с изложенным истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства и регистрации физического лица, которые не были получены ответчиками и возвращены в суд.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Оценив в совокупности требования истца, представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок площадью 1011 кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, ДНТ «Солнечная поляна» участок 50 (п. 1 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора по соглашению сторон отчуждаемое имущество до полного расчета будет находиться в залоге у продавца.

В силу п. 4 договора цена отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме: 2374000 руб. 00 коп. Расчет между покупателем и продавцом будет произведен в следующем порядке: покупатель обязуется выплатить продавцу денежную сумму в размере2374000 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управлением Росреестра по Новосибирской области) проведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 54:19:112001:1616-54/163/2021-2, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 54:19:112001:1616-54/163/2021-3.

ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, ДНТ «Солнечная поляна» участок 50 кадастровый №..., были построены нежилое помещение - баня, на которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировал право собственности 54:19:112001:14044-54/165/2021-1 на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, а так же жилой дом на который ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация, номер записи 54:19112001:14235-54/131 /2021 -1.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области от ФИО3, действующей по нотариальной доверенности от ФИО2, подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с произведенным полным расчетом согласно условий договора.

Однако, согласно сведений из Единого государственного реестра на объектах истца жилом доме и нежилом строении бане в сведениях об ограничении прав и обременении объекта недвижимости зарегистрированы ипотека в силу закона в пользу лица ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился с заявлениям в Управление Росреестра по Новосибирской области, на что был получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на жилой дом с кадастровым номером 54:19:112001:14235 и нежилое здание баня 54:19:112001:14044 невозможно погасить запись регистрационную об ипотеке в силу закона, номер регистрационной записи 54:19:112001:14044-54/165/2021-1, 54:19112001:14235-54/131/2021-2 в связи с отсутствием заявления о погашении ипотеки на указанные объекты невидимости от ФИО2

До настоящего времени ФИО2 как залогодержатель не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости.

Поскольку в судебном заседании нашел факт подтверждения того, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, жлой дом и нежилое повешение на земельном участке были возведены ФИО5, а ответчиком не было предпринято мер по прекращению залога в отношении указанного спорного имущества, суд полагает, что исковые требования ФИО5 являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 54:19:112001:14235, нежилого здания - баня 54:19:112001:14044, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ДНТ «Солнечная поляна» участок 50 установленные в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.В. Никитенко