Решение № 2-3327/2025 2-366/2026 2-366/2026(2-3327/2025;)~М-3286/2025 М-3286/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-3327/2025

УИД 26RS0030-01-2025-004623-42

Дело № 2-366/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2026 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельную долю, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем между ними был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения сделки у ФИО3 имелся еще земельный участок (земельная доля) общей площадью 2,5 га., который он продал истцу совместно с квартирой. В подтверждение передачи указанного земельного участка, ФИО3 написал расписку и передал оригинал свидетельства о праве собственности на землю серия РФ III №, которое было ему выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок не представилось возможным, т.к. для этого требовалось определенное время и специальная процедура переоформления, а ФИО3 торопился и в скором порядке сменил место жительства. Позже истцу стало известно, что ФИО3 умер.

Еще при жизни у ФИО3 был единственный сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно сведениям, содержащимся в справке № выданной Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Пятигорску умер ДД.ММ.ГГГГ от алкогольной кардиомиопатии, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Таким образом, передав истцу земельный участок (земельную долю) общей площадью 2,5га, ФИО3 фактически отказался от него, в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию. Брошенным или бесхозяйным данный земельный участок не признавался.

Вот уже 18 лет истец открыто владеет и пользуется данным земельным участком, как своим собственным, в связи с чем полагает, что имеет право на него в силу приобретательной давности.

При его обращении к кадастровому инженеру, являющемся членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (ФИО7) было составлено заключение по вопросу нахождения земельной доли 2,5 га предоставленной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-Ш №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в земельном массиве КАТП «Пятигорье», земель коллективно-долевой собственности, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1401, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ООО А/Ф «Пятигорье» (МО Этокского сельсовета)., согласно которому земельная доля 2,5 га находится в составе земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1401, из которого начиная с 2008 года неоднократно был произведен выдел земельных долей участниками коллективно-долевой собственности А/Ф «Пятигорье», решивших воспользоваться своим правом выдела доли в натуре с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 11,12,218,234 Гражданского Кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просил суд признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок (земельную долю) общей площадью 2,5 га, находящуюся в земельном массиве А/Ф Пятигорье, земель коллективно-долевой собственности, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1401, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ООО А/Ф «Пятигорье» (МО Этокского сельсовета).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО9 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО10 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Агрофирма «Пятигорье» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного слушания.

С учетом мнения участвующих лиц, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Предусмотренное Конституцией право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими, составляет содержание права собственности, одной из гарантий частной собственности является право ее наследования.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности»; коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР; органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам должны быть приняты решения по перераспределению земель в целях осуществления реорганизации колхозов и совхозов. Местной администрации надлежало обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий.

Пунктом 5 данного Положения предусмотрено, что при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудового коллектива этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и объединения.

В рамках исполнения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ агрофирме «Пятигорье» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, для сельскохозяйственного производства, площадью. 263 га, а так же гражданам в были закреплены земли в коллективно-долевую собственность бесплатно, с учетом их качества, средне-районной нормы и численности работников 1523 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что земельная доля в земельном участке коллективно-долевой собственности на землях ООО АФ «Пятигорье» принадлежала ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, как работнику агрофирмы «Пятигорье» в должности сварщика, что подтверждается выпиской из протокола № конференции КАТП «Пятигорье» от ДД.ММ.ГГГГ списком работников к нему.

Как указывает истец ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельную долю площадью 2,5 га., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, с Этока, в границах ООО А/Ф "Пятигорье" (МО Этокского сельсовета). Стоимость указанной земельной доли была включена в стоимость расчета за проданную ФИО3 ФИО2 квартиру в размере 350 000 рублей. Расчет по договору между сторонами произведен в момент подписания договора, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1401, площадью 4486872 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, с Этока, в границах ООО А/Ф "Пятигорье" (МО Этокского сельсовета) в установленном законом порядке право собственности на земельный участок истца не зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что между истцом и ФИО3, состоялась сделка купли-продажи земельного пая земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером 26:29:000000:1401, площадью 2,5 га. Истец исполнил условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты сделки принял земельный пай, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.

Истец фактически владел спорной долей земельного участка на протяжении периода, превышающего установленный законом срок приобретательной давности, причем владение осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается материалами дела. Владение земельным участком осуществлялось истцом и предыдущим собственником как своим собственным имуществом, без каких-либо договорных оснований, что соответствует критериям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет указанным выше имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ним право собственности на указанный земельный участок и долю в праве собственности на земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельную долю, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4486872 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, с Этока, в границах ООО А/Ф "Пятигорье" (МО Этокского сельсовета), размере земельной доли площадью 2,5 га.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2026 года.

Судья: