Решение № 2-5782/2019 2-5782/2019~М-4951/2019 М-4951/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-5782/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при пом. судьи Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского округа Московской области обратился суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени.

Свои требования мотивировал тем, что на основании Постановления от 11.05.2010 № 1665 Администрации Одинцовского муниципального района Московской области ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2000 +/- 31 кв.м, с К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, сроком на 25 лет.

Договор аренды был заключен на период с 17.06.2011 по 16.06.2036.

Размер арендной платы определен в Приложении № 2 к договору аренды земельного участка от 17.06.2011 № и составлял 140 руб. 00 коп. в месяц.

Однако, до настоящего времени обязательства по внесению арендной платы за арендуемый участок по договору от 17.06.2011 № исполняются ненадлежащим образом, в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.03.2019 в сумме 6 796 руб. 68 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.05.2015 по 31.03.2019 были начислены пени в сумме 2008 руб. 45 коп.

В ходе обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, не огорожен (заборами соседних домовладений). Строений, сооружений нет. Участок не обрабатывается, не благоустроен, зарос травой, кустарниками.

Таким образом, было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением.

07.05.2019 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО1, направлена претензия с требованием оплатить задолженность и приступить к использованию земельного участка.

Однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в его адрес проживания неоднократно были направлены судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления от 11.05.2010 № 1665 Администрации Одинцовского муниципального района Московской области ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2000 +/- 31 кв.м, с К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, сроком на 25 лет.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ответчиком 17.06.2011 заключен договор аренды земельного участка №.

Договор аренды был заключен на период с 17.06.2011 по 16.06.2036.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды земельного участка от 17.06.2011 № и составлял 140 руб. 00 коп. в месяц. В дальнейшем размер арендной платы изменялся.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, до настоящего времени обязательства по внесению арендной платы за арендуемый участок по договору от 17.06.2011 № исполняются ненадлежащим образом - до настоящего времени платежи по договору аренды земельного участка от 17.06.2011 № на расчетный счет Арендодателя поступали нерегулярно и не в полном объеме.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.012.2016 по 31.03.2019 в сумме 6 796 руб. 68 коп.

Проверив указанный расчет, суд признает его правильным и соответствующим нормам действующего законодательства, а также соглашению сторон.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.05.2015 по 31.03.2019 года были начислены пени в сумме 2008 руб. 45 коп.,

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд считает возможным применить положение ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, поскольку положение ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить размер нестойки, если ее размер явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку обязательство нарушено физическим лицом заявление о таком уменьшении необязательно.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая незначительность нарушение срока исполнения обязательств по договору аренды, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, а также то, что ответчик в настоящее время полностью выплатил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 300 руб.

23.04.2019 комиссией в составе: заместителя председателя Комитета по /правлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области Н.Ю.А., и консультанта отдела по организации проведения торгов и аренды земельных участков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области К.Е.А. был осуществлен выезд на место и проведен осмотр земельного участка, площадью 2000 кв.м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС.

В результате осмотра установлено: земельный участок площадью 2000 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС не огорожен. На территории участка отсутствует какая-либо техника, строения, строительство не ведется. Территория земельного участка не ухожена, не облагорожена, произрастает травяная растительность. Вокруг земельного участка расположены также неогороженные земельные участи, на которых расположены двухэтажные строения.

Подпунктом 4.1.1. пункта 4.1. договора аренды земельного участка от 17.06.2011 № предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при условии использования участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд.

07.05.2019 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, уплатить пени и расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.06.2011 № по соглашению сторон. ( л.д.22)

Ответ на данную претензию так и не поступил.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 4.1.1 договора от 17.06.2011 Арендодатель имеет право расторгнуть досрочно настоящий договор в случае невнесения арендной платы два раза подряд ( более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме. ( л.д.8)

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, с 01.12.2016 года арендные платежи не вносились, учитывая факт направления претензии по адресу проживания ответчика, а также то обстоятельство, что с настоящим иском Комитет обратился только 20.06.2019 1года, т.е. по истечении срока предложенного для погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что, истцом был соблюден претензионный порядок, предусмотренный статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил доказательств того, что неиспользование земельного участка в установленный договором срок, вызвано объективными обстоятельствами, не представил доказательств того, что им предпринимались действия по устранению допущенных нарушений условий договора аренды земельного участка и в разумный срок были устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального округа Московской области задолженность по арендной плате за период за период с 01.12.2016 по 31.03.2019 в сумме 6 796 руб. 68 коп, а также пени за период за период с 16.05.2015 но 31.03.2019 в сумме 300 руб

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.06.2011 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и ФИО1

Обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального округа Московской области земельный участок площадью 2000 +/- 31 кв.м, с К№, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лосева