Решение № 2-1156/2019 2-1156/2019~М-820/2019 М-820/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1156/2019

дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца Федорова А.В. по доверенности Соболя П.А.,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности Шилина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.В. к администрации <адрес> об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка, взыскании выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

Федоров А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка, взыскании выкупной стоимости, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок (кадастровый №, площадью *** кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>

С вышеуказанным земельным участком граничил другой участок, который фактически являлся так называемой "прирезкой" к "основному" вышеуказанному участку.

И основной земельный участок и прирезка были еще <дата> огорожены забором, который никуда никогда не сдвигался и не переносился.

<дата> он обратился в Комитет имущественных отношений <адрес> с заявлением о возможности формирования прирезки как отдельного земельного участка и ее продажи (в тот период <дата> комитет имущественных отношений <адрес> перед продажей, самостоятельно, осуществлял межевание и постановку земельного участка на кадастровой учет.)

В рамках рассмотрения указанного заявления, для проведения межевания, комитет имущественных отношений <адрес>, получил в комитете по архитектуре и градостроительству топографическую съемку с нанесением границ прирезки (которые были обозначены по лицевой стороне участка - именно по Забору.)

В его присутствии был произведен отвод в натуре границ земельного участка (прирезки) -по результатам которого забор находился в границах "прирезки".

<дата> он приобрел у администрации <адрес> земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее "Прирезка").

<дата> он решил откорректировать топографическую съемку.

По результатам корректировки ему было озвучено, что забор (частично, одним правым углом, на *** метра вглубь территории) выходит за границы земельного участка, после чего стал выяснять в чем же причина этого обстоятельства. Оказалось, что при межевании в <дата> г.г. была допущена ошибка - межевание осуществлено не существующему забору и не в соответствии с так называемым "заданием на межевание" по границам участка, а иначе, о чем ему известно не было.

<дата> Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" были уточнены границы "прирезки" с корректировкой по забору.

По результатам межевания площадь "прирезки" увеличилась на *** метров и составляет *** кв.м.

Кадастровая стоимость *** кв.м. составляет *** руб., стоимость *** метров соответственно *** руб.

Федоров А.В. просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с него выкупную стоимость *** метров земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере *** руб. в пользу администрации <адрес>.

В судебное заседание истец Федоров А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенность Соболь П.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> Шилин А.А. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст.22 указанного Закона:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

В судебном заседании установлено следующее.

Федорову А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок (кадастровый №, площадью *** кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Ранее <дата> он приобрел у администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный участок зарегистрирован в ЕГРН <дата>.

Как указывает истец в исковом заявлении и представитель истца в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. был огорожен забором и границы участка определялись по межеванию, однако при межевании участка произошла ошибка, т.к. забор с момента межевания с <дата> не переносился.

Данный факт подтверждается топосъемками участка от <дата> и от <дата>, из которого усматривается, что забор не переносился.

<дата> Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" были уточнены границы указанного земельного участка с корректировкой по забору.

По результатам межевания площадь участка увеличилась на *** метров и составляет *** кв.м. в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Согласно данным, представленным в материалы дела, выкупная стоимость ***.м., прилегающих к указанному участку составляет, *** рублей 96 копеек.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования истца удовлетворить, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ФИО1 выкупную стоимость *** метров земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1186,96 руб. в пользу администрации <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> выкупную стоимость *** метров земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1186 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова