Решение № 2-3974/2017 2-3974/2017~М-3761/2017 М-3761/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3974/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 41 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК № 41, в обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК № 41, владельцем гаражей <Номер обезличен> и <Номер обезличен> а, по адресу: <...>. Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об отводе Оренбурггазпром земельного участка под проектирование и строительство подземного кооперативного гаража на 50 мест в Северном жилом районе» разрешено проектирование и строительство подземного кооперативного гаража. Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 2911 кв. метров, с разрешенным использованием: размещение гаражей. Категория земель: земли поселений по адресу: <...>. Этим же постановлением ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 2654 кв. метров. Постановление Главы <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен> п «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков» площадь земельного участка занимаемая ГСК <Номер обезличен><Дата обезличена> кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. На указанном земельном участке за счёт средств членов ГСК было возведено строение комплекс подземных гаражей. Строительство гаражей в ГСК производилось без осуществления Государственного строительного надзора. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам. Он является членом гаражного кооператива и все свои обязательства перед кооперативом выполнил, на протяжении многих лет открыто пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 88,9 кв.м., в котором расположены гараж <Номер обезличен> и гараж <Номер обезличен>а в составе ГСК <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В представленном в материалы дела заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ГСК № 41, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель администрации г.Оренбурга представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что при наличии Устава ГК № 41, свидетельства о постановке на учет организации в налоговый орган по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплате паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований администрация города Оренбурга не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Оренбургского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об отводе объединению «Оренбурггазпром» земельного участка под проектирование и строительство подземного кооперативного гаража на 50 мест в Северном жилом районе» разрешено проектирование и строительство подземного кооперативного гаража. Утвержден список членов гаражно – строительного кооператива. ГСК присвоен <Номер обезличен>.

Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 2911 кв. метров, с разрешенным использованием: размещение гаражей. Категория земель: земли поселений по адресу: <...>. Этим же постановлением ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 2654 кв. метров.

Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс подземных гаражей.

Постановлением Главы <...><Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> зданию подземных гаражей ГСК <Номер обезличен> установлен адрес: <...>.

Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», согласно которой строение лит ВВ1 (подземные гаражи с погребами), год постройки лит. В – 1981г., лит. В1 – 1987г., смешанной конструкции, общей площадью – 4945,0 кв.м., состоит из двух помещений <Номер обезличен> (ГСК <Номер обезличен>) и <Номер обезличен> (ГСК <Номер обезличен>), т.ч. общая площадь помещения <Номер обезличен>,8 кв.м., площадь гаражей – 1368,8 кв.м., вспомогательная площадь для гаражей – 798,0 кв.м., площадь погребов – 519,0 кв.м.), общая площадь помещения <Номер обезличен> – 2259,2 кв.м. (площадь гаражей – 1165,4 кв.м., вспомогательная площадь для гаражей – 661,8 кв.м., площадь погребов – 432,0 кв.м.), инвентаризационная стоимость ВВ1 – <данные изъяты> рубля.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по адресу: <...>, размещение гаражей ГСК <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...> и правилам землепользования и застройки МО «<...>».

Согласно заключению <Номер обезличен> независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) нежилого здания гаражных боксов №<Номер обезличен>, <Номер обезличен> расположенного по адресу: <...> ГСК <Номер обезличен>, условия соответствия объекта защиты нежилого здания гаражных боксов №<Номер обезличен>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <...>» от <Дата обезличена> 56.ФБУЗ.01.03-09.2017-2878 здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество нежилое здание гаражей <Номер обезличен>, <Номер обезличен> расположенное по адресу: <...>Н 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями).

Согласно Уставу ГСК, утвержденному общим собранием гаражно-строительный кооператив как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж.

Из справки председателя ГСК № 41 следует, что истец является членом ГСК № 41, полностью внес паевой взнос за гаражи <Номер обезличен> и <Номер обезличен>а, задолженности перед кооперативом по уплате членских и целевых взносов не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражи <Номер обезличен> и <Номер обезличен> расположенные в ГСК № 41 по <...>, т.к. они расположены на предоставленном кооперативу в пользование земельном участке, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены гараж <Номер обезличен> и гараж <Номер обезличен>а в составе ГСК № 41 на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.